(文/张玉 编辑/马媛媛)三季度以来，密集出台的楼市调控政策以及传统“金九银十”旺季的到来，给以上海为代表的一线城市注入了一剂“强心针”。

　　来自仲量联行的数据显示，货币政策的发布导致贷款利率持续下行，市场成交快速回暖，疫情期间积压的购买需求在三季度集中释放。在大量新增供应入市后，三季度整体住宅成交量达367万平方米，环比上涨188.4%，同比上涨51.6%。

　　与此同时，上季度受疫情影响，项目供应放缓。今年三季度，有相关部门缩短了预售审批流程，使新项目加快入市，在缓解开发商资金压力的同时又满足了市场上积压的购房需求。

　　数据显示，三季度整体商品住宅市场供应约360万平方米，环比上升235.3%，同比上涨127.5%。

　　速乐体育

　　价格方面，在供应端政策的优化调整下，三季度高端一手价格为12.67万元/平方米，环比微涨0.4%。在高端二手市场，居住空间宽敞舒适的高品质住宅产品普遍受到改善型购房者的追捧速乐体育。因此，三季度高端二手价格环比上涨1.3%至人民币10.87万元/每平方米。受益于开学前家庭型租客需求活跃，高端租赁市场在三季度维持韧性，平均租金环比小幅上涨0.6%。

　　预计至2022年底，上海整体楼市政策仍将维持偏紧基调。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示：“即便是在紧缩政策环境下，预计强劲的改善型需求仍将继续支撑高端市场。在供应端政策持续优化调整的环境下，高端一手价格有望在四季度继续迎来小幅增长。而在大部分积压的改善型需求在三季度集中释放后，我们预计高端二手成交活动将在四季度放缓，2022年全年高端二手价格的涨幅将较2021年全年7.2%的增长明显放缓。“

　　其中，三季度，上海产业园区市场保持平稳态势，净吸纳量达6.5万平方米。根据仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人介绍速乐体育，上海产业园区整体市场租赁需求保持稳健，生物医药及新能源汽车等战略性新兴产业仍保持活跃。稳定的需求表现带动上海产业园区整体空置率下降至10.4%。三季度整体租金持稳，保持在4.6元/每平方米/每天不变。

　　速乐体育

　　零售物业方面，2022年三季度，随着地铁和购物中心客流量逐渐恢复常态，上海社会消费品零售总额有所回升。

　　仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪表示：“尽管上海零售物业市场租赁势头有所放缓，仍有一些品类保持韧性并维持原有的扩店计划，如奢侈品、高端护肤和香水品牌、新能源汽车展厅和社区型超市等住宅新闻。”受疫情冲击较大的餐饮业态在三季度迎来迅速恢复，尤其是优质餐饮的扩张需求恢复较为明显。在三季度新租赁面积中餐饮业态约占整体的45%。

　　疫情反复、通货膨胀及美国加息等各类外部因素导致整体投资市场不明朗，也让投资机构对于收购项目更为谨慎。仲量联行投资部华东区负责人孙翎表示， “目前的市场环境对外资投资者具有挑战，存在观望情绪。但随着REITs的落地，物业资产价格趋于理性，以及中央货币政策和信贷政策的放宽速乐体育，预计第四季度投资市场将迎来翘尾。”