速乐体育速乐体育速乐体育渝北汽博中心鳄鱼馆对面，一座烂尾楼矗立在机场路（渝都大道）旁多年，便是闻名山城的商业烂尾楼——山东大厦。

　　近日，山东大厦所在的渝北区人和组团N17-1-1/05地块启动了调规公示工作。

　　将N17-1-1/05地块一 分为二;东侧约4.25公顷土地用地性质由商业商务兼容二类居住用地(B1B2R2) 调整为二类居住用地(R2)，容积率由3.1调整为2. 5。

　　调规前，宗地占地面积79亩，规划为商业商务兼容居住用地（住宅占40%），计容建筑总面积为16.6万平方米，其中商业10万方，住宅6.6万平方米。

　　2010年4月，重庆·山东经贸合作项目签约仪式举行，重庆“山东大厦”项目正式敲定。2013年2月28日，重庆山东商会会员企业重庆渝世弟物业发展有限公司，以5.3 亿元成功拍得N17-1-1地块。

　　只是速乐体育，拿地后，一年多后才开始动土石方，2015年3月，“山东大厦”项目正式开工建设。不到一年时间，2016年2月，山东大厦便停工烂尾。

　　山东大厦烂尾时，确实是重庆房地产的低潮时期，比如，大名鼎鼎的晋愉地产便在这个时期因非法吸收公众存款导致破产。

　　风吹日晒多年后，2021年开始拍卖山东大厦，历经5次拍卖，起拍价格从首次的7.953163亿元一直下跌至4.12243966亿元才成交。

　　成交价比土地价格都还低了1.2亿元！再加上已经建设的成本住宅新闻、资金成本，血亏！

　　本次调规，山东大厦地块面积有所缩减。带建筑物的成交价算下来，楼面价仅仅为3880元/平方米。

　　不过，这宗地调规申请方，并未有企业的名字，是土地被收回了吗？即使以拍卖成交的时间2021年11月来看，至今不到两年，达不到收回土地的条件。

　　这不是咱普通人的能窥探的，但这次调规，地块周边（枫桥水郡和宝石星晖）的居民应关注另一个点。

　　地块西北侧挨着现状建成小区的一小块地，原本是商业上午居住用地，现今改为了新型产业用地（M0）性质。

　　最近全市各地在核心区、居住区旁都有布局这种产业用地，不知作何考虑，值得深思速乐体育。