其将近100万方的商业体量，甚至超越了有着亚洲第一大的龙湖时代天街，对于蔡家这个才刚刚发展起来的新区来说，确实有点勉为其难了。

　　最近，位于渝北农业园区知名烂尾楼山东大厦的一则规划更速乐体育改公示，引来了很多人的热议速乐体育。

　　调规前，山东大厦项目占地面积约79亩，规划为商业商务兼容居住用地（住宅占40%），计容建筑总面积为16.6万平方米，其中商业10万方住宅6.速乐体育6万平方米。

　　调规后，东侧土地面积64亩规划为纯居住用地，可建住宅10.6万平方米，容积率也由3.1调整为2. 5。

　　改规之后，楼面价折合为约4000元/平，在当下的重庆楼市还是比较划算的，相信很快就能推向市场了。

　　经不完全统计，今年以来已经有西永首创光和城、大渡口长江云著、渝北的富力湾和康都国际等项目，出现了商改住的规划调整速乐体育。

　　位于西永的首创光合城，其商业地块在拖延了十年之后悄悄改规成了住宅，摇身一变成了今年的热门神盘—首创禧悦光华，据说现在已经基本清盘了。

　　位于大渡口的长江云际，是由2021年金科与华宇从渝富置业手上拿下的滨江商住项目。

　　1月30日，重庆市规划自然资源局发布《大渡口区L26-1住宅新闻、L28-1地块控制性详细规划修改方案公示》，公示显示，华宇金科在重钢的这172亩土地即将由商住混合用地调整为纯居住用地。

　　重点内容是增加了2.7万方居住建筑面积，16.91万方的商业商务娱乐康体部分不用修了。

　　渝北的富力湾项目，是富力地产在石盘河商务区拿下的一块商住用地，商业占比达到近75%。

　　根据现场工作人员表示，其二期的写字楼公寓项目也改成了住宅，据说3月份就会开始动工，下半年就将正式亮相。

　　这块地是2014年新康国际（隶属小康集团）拿下的商业地块，楼面价约2253元/平。传闻小康原计划用于修建总部大楼，不过后来一直停滞成了烂尾工程。

　　即便是在寸土寸金的核心区，便有大量的集中商业处于空置状态，时不时也能听到某老牌商场倒闭的消息，至于郊区就更恼火了。

　　在此情况下，重庆再修大量的商业势必会造成更多的空置，很大程度上也是一种浪费。如今相关方面开始直面现实，对未来重庆的房地产开发也算是一件好事。