摩天大楼曾经是一些城市的形象工程，是一些城市对外宣传的名片。全球排名前50的大城市，同时也是全球最高楼层的所在地，随着城市化进程的加快，可供开发的土地资源越来越少，楼房也越建越高。

　　高层建筑的出现让城市开始垂直发展，但是“大城市病”也更加凸显，高层建筑相比低层建筑而言，相同面积土地可以容纳更多的人口，但由于人口过于密集，隐患逐渐出现。

　　随着城镇化发展水平进入中后期，过多地建设高层，会导致空置率高和资源浪费。过大的公摊面积增加了购房者的负担，过高的容积率降低了业主的舒适度。高层住宅的机械设备多，比如电梯、排水设备等往往需要更高的维护成本，维修起来也更加困难。光污染、高空抛物、消防隐患、电梯故障导致出行困难等，都和高层住宅有关。

　　德国的制造业享誉世界，汽车、家电、手表、机械中，有不少品牌是德国制造，但是高楼大厦在德国却是罕见建筑，其根本在于德国对产品质量的严格把控，德国对高楼的消防、抗震要求很高，高层的建设成本高昂，德国不再追求高楼大厦也就不足为奇了。

　　我国业内人士也逐渐认识到高楼大厦的弊端，比如东北财经大学周天勇就认为，房子本身并不值钱，土地才具备增值潜力，相比多层住宅，高层越高，户均占用土地越少，高楼会逐渐失去价格优势。

　　我国的高层建筑历史并不久远，相应的消防、建筑质量等问题暴露并不多。但是如果再过20年速乐体育、30年，高层住宅的机械设备随着时间会慢慢老化，由于高层容纳的户数多，维修起来也比较困难。30年前的6层楼房拆除的成本并不高，拆除后再建设20层高的高层可以覆盖拆迁成本，但如今高层建筑动辄30层、40层，如果拆迁，要重建多高的楼才能覆盖成本？高层的维修难、拆迁难问题让一些业内专家感到担忧，有专家甚至表示，未来高层可能会沦为贫民窟。

　　国家也注意到了高层住宅在配套设施、环境保护方面的弊端，目前来看，有三项新规对高层住宅产生影响。

　　2020年，住建部发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确要求，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证，严禁各地盲目建设超高层摩天楼。100米以上的建筑需要集中布局，并与消防能力相匹配。

　　2021年，限高令“加强版”又出现了。2021年3月，住建部发布重要通知，要求县城加强低碳建设，提高人居环境质量，不得盲目建设高楼。未来速乐体育，县城新建住宅以6层及以下为主，确实需要建设超过18层以上高楼的，应当充分论证。

　　从限制建设100米以上建筑，到限制县城建设18层以上建筑，可以看出，国家对高层建筑进行限制，是从建筑隐患、消防问题、低碳环保角度综合考虑的结果。

　　2019年住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》明确指出，4层及4层以上新建住宅，应设电梯。

　　2020年已经有北京、江苏、浙江、南京发布了新的住宅项目规范，和住建部发布的此项规范一脉相承，可以看出，住宅建设对加装电梯的要求降低了，以前是7层以上装电梯，现在是4层以上就要装电梯了，住宅体验感进一步提高。

　　按照计划，2025年底之前，会完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，2021年开工建设5.3万个小区，比2020的计划数量增加36%。相比过去的大拆大建，旧城改造不再拆掉老房子，而是对老旧住宅的就地改造，改造内容上包括水电气设施维护、外墙维修、楼道维修、加装电梯、增加安防设施等。

　　从以上新规可以发现，我国的住宅建设不仅要注意高楼建设的数量，还要注意人们居住的质量，对开发商来说，未来新建高层住宅已经被严格限制在100米以下，而在县城需要限制在18层以下。

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　　盲目新建高楼大厦，存在居住质量低、空置率高、资源浪费、环境污染等问题，从以上新规可以看到，随着限高令的实施，这些问题会逐步得到解决，开发商以后新建住宅，将更多考虑多层住宅。同时，住宅建设新标准要求， 4层以上的住宅需要配备电梯，6层高的多层住宅没有电梯的问题就不存在了住宅新闻，对购房者来说，未来高层住宅会给多层住宅让步。

　　在旧城改造过程中，多层住宅加装电梯也被提上日程。2020年10月，住建部等13个部门联合发布的《近期扩内需促消费的工作方案》通知要求，支持提取住房公积金，用于老旧小区加装电梯的居民自付部分，进一步减轻了老旧小区居民的负担。各项支持政策下，老旧小区将迎来高颜值时代，老城区面貌焕然一新，加装电梯后，许多高楼层的业主就不会因为没有电梯，斥巨资购买新建高层住宅了。

　　“限高令”实施、旧城改造大面积铺开后，高层受到限制，2021年起，有两类房子吃香了。

　　市区老房子一般位置、商业配套、学校配套较好，不管是孩子上学还是上班族去单位上班，都比较方便，但老房子设施较为老旧，这也是许多购房者不愿意买老房子的原因。

　　旧城改造给老房子带来了价值的提升，一方面改善了老小区外貌，另一方面通过养老设施建设、加装电梯，提高了整体的品质，小区的居住舒适度提高了许多，刚需购房者就会选择这类房子。对老旧小区的业主来说，经过改造后的老房子居住环境改善了，不管是出租还是出售都更加容易，长期来看，现在的老房子会更加吃香。

　　多层洋房相比高层具有绿化率高、容积率低、公摊面积小的优势。从户型上来看，多层洋房大多是一梯两户的板式楼房、南北通透。和2梯4户的高层相比，户型设计和功能分区更加合理，居住体验感更好。

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　　过去，多层住宅受到建筑理念的限制，低于6层就没有电梯，但是以后新建的多层洋房就不一样了，根据最新的住宅设计规范，新建4层以上的多层住宅都要加装电梯，洋房的通风采光优势速乐体育、居住环境优势又被放大了。

　　更重要的是，在低碳经济影响下，未来低容积率的多层洋房将成为楼市重要的发展方向，一方面国家对高楼出台“限高令”，另一方面随着人们生活水平的提高，改善需求增加，多层洋房将成为人们买房更好的选择。