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速乐体育房屋过剩年代来了!

  2月15日,国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会,其中就有提到住建部在3年前就开始启动调研工作,调查覆盖了中国100%的城市,100%的自然村。

  发布会透露,这次房屋调查耗时三年,组织了500万技术人员,其中住建系统就动员了260多万人参与。

  建立起了统一的调查底图,统一的工作流程、统一的数据格式,以及统一调查时间基线亿栋建筑赋予了“数字身份证”。

  不过大家也要知道6亿栋是全国城乡建筑物的总量,也就是说包含农村的自建房、城镇的自建房,这些往往一户人就是一栋建筑,还有学校办公楼之类的。

  根据住建部2022年1月公布的数据,全国有50多万个行政村,有2亿多户农民自建房。

  虽然这些年农村人口不断往城镇转移住宅新闻,但是农村自建房还是保留的,我老家那边每户最少两栋,大部分人是三栋,虽然都很破烂,但也有房本。

  另外城镇自建房的数量也不可小看,根据国家统计局数据,1998-2020年竣工商品住宅合计126亿平,占当前城镇住宅存量的40.6%,而自建房的比例从35.7%降至31.5%,虽然下降了,但比例仍然很高。

  这一点在大湾区是最明显的,深圳的小产权房数量绝对比商品房要多,包括像佛山惠州江门肇庆的一些郊区,2015年之前更偏向于买地皮盖自建房,存在大量的小产权房,也就是在2016年才流行电梯新房。

  仅仅是农村自建房和城镇自建房,这里的总房屋量估算一下最少也要超过3 亿栋。

  按照户均90平米计算,20年间,我国累计建造的住宅商品房数量约1.82亿套左右。

  综合 1978 年 到2020年每年建的商品房 之后,我们大概估算我国拥有的商品房存量大概在2.5亿套左右,把最近两年加上去大约在3亿到3.5亿套左右。

  不得不说房子真的很多, 之前黄奇帆就曾经吐槽过,中国房子严重过剩,20%的人口建造了全世界50%的房子,未来肯定会有大量的房子会变被废弃掉。

  但无论是6亿栋也好,3亿栋也好,其实我并不关心总数,在中国谈总数和平均数的意义一直都不大。

  这些数字我相信高层已经掌握了速乐体育,毕竟在目前的大数据时代,只要有心就能厘清速乐体育,而且住建部也说了,他们花了3年时间,500万个技术人员,我相信真实的数字肯定是有的。

  就说去年,贝壳利用自家的中介资源去调研,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,整理出18个城市的空置率。

  数据显示一线城市的空置率较低,比一些发达国家都要低,强二线则在中等水平,也有不少二线%以上,大家可以网上搜,我就不放出来了。

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  当时数据一经发布,引起了巨大的讨论,后来贝壳还是顶不住压力删除了报告并写了道歉说明。

  在更早之前,原住建部副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上,说出了一个令人有点吃惊的数字:

  贝壳系主要分布在一二线城市为主,而仇部长在住建系统工作了十几年,掌握的是全国的数据。

  广东是唯一一个人均居住面积低于30平的,而且十年间人均居住面积仅增加3.22平/人,是广东的开发商建房子速度慢吗?显然不是。

  三四五线的房地产市场是真的没法再继续拉了,随着人口逐渐流失速乐体育,出生率下滑,即便未来不新增土地供应,就是存量的房子也过剩了,大家不要对小地方楼市抱有一丝希望,真的没机会翻身。

  但一二线该把握机会的还是要努力上车,毕竟惠州房子再多,也不妨碍深圳的房价增长,就这意思。

  最后一点,发布会上特意强调,这次是花了三年时间全国摸底的,也就是2020年。

  。也是那一年,住建部要求全面采集楼盘信息,网签即时备案,推进房屋网签备案系统全国联网。过去几年针对房地产税的提法就像月经贴一样,大家也就不当回事了。

  现在看来高层已经在一步步地有序铺垫中,到目前为止,全国所有的房子都有了自己的“身份证”,可以说目前开征房产税的数据基础、技术手段都已经备齐了。

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  这个东风就是市场,我之前就说过,房地产税不可能在市场行情冷的时候开征的,一定是在温和上涨的阶段。

  今年的市场大概率还是以稳定为主,不会出现整体过热,所以今年推出的可能性也不大,但是明年就未必了。

  现在的情况和过去两年不一样了,以前地方为了加速卖地,出台房地产税的动力不强。

  可是现在呢,自从民营房企倒台后,土地市场就没剩几个能打的,最近苏州的土拍,溢价率全部为0%,依旧是国企托底,这还是苏州。

  三四线城市的土地根本就没人接盘,这意味着财政收入就要缩水,很多部门就无法正常运营。

  今天我还看到一则新闻,河南商丘也暂停了公交线路的运营,在之前很多城市都出现了类似的现象。

  没了土地收入,那地方自然就要想尽办法开辟新的税源,房地产税就是其中之一。

  只是说一二线城市的房产税开征后,有一部分钱也会通过转移支付到四五线城市,缓解财政压力。

  趁着这一年,大家好好整理一下自己的不动产,尤其是前几年回乡置业潮,在老家县城跟风买的房子,哪怕割肉也要卖出去,置换到一二线来。

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