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政协委员呼吁落实“住宅层高速乐体育30米标准”专家:会增加建楼成本但势在必行

  今年全国两会上,全国政协委员袁小彬提出,住建部公布的《住宅项目规范》(征求意见稿)已明确要求将住宅层高标准提高到3.0米以上,应该尽快落地实施。

  有专家称,住宅层高达到或超过3.0米,能增加居住的舒适度,虽然会增加一定的建设成本,但势在必行速乐体育。

  袁小彬是重庆律师协会会长、中豪律师事务所董事局主席。在接受人民政协网记者采访时,袁小彬称,根据我国现行的标准,住宅层高宜为2.8米。但层高2.8米的房屋吊顶后,身高较高的住户举手即可碰到吊灯等装饰物,影响居住体验和幸福感。

  袁小彬表示,近年来,部分沿海地区已将住宅层高标准提高到3.0米以上。2022年3月,国家公布的《住宅项目规范》(征求意见稿)也明确要求新建住宅层高不应低于3.0米,但该规范至今尚未落地。袁小彬提出尽快将该《规范》落地住宅新闻,及时调整层高标准,避免社会资源的浪费。

  “一般购房合同中标注的层高都是2.9米,但实际交付会有偏差。”3月7日,华中地区某头部网站地产频道负责人林生(化名)告诉极目新闻记者,该地区商品房实际交付的时候,因为节省成本、建筑结构或其它原因,不少住宅的实际层高低于2.9米。

  林生称,层高在3米以上的住宅可以说是凤毛麟角,多见于一些高品质的大盘。对地产商来说,如果一个住宅项目的层高能做到3米以上,那层高这一项必然会成为楼盘的重要卖点之一。

  “还有一些个别的豪宅、顶奢项目,在一些推广中号称的层高能够达到3.6米。”林生表示,从层高来讲,2.9米和3.1米虽然只隔了20厘米,但视觉上的区别是很大的,3.1米的层高明显会感觉到开阔很多。

  湖北某设计院工程师胡戈(化名)接受极目新闻记者采访时表示速乐体育,根据我国现行的《住宅设计规范》,住宅层高宜为2.速乐体育8米。“这里有一个概念要讲清楚,这里的层高并不是室内的净高。”

  胡戈称,2.8米的层高指的是“地面至地面”的距速乐体育离,也就是本层地面至上一层地面的距离。所以,层高是室内净高度加上楼板的厚度。

  “一般正常楼板的厚度在10厘米左右,这样算下来,2.9米标准层高的商品房,室内净高只有2.8米甚至更少,如果再算上一些房屋内部的房梁,净高会更低。”胡戈说。在经过地坪、地暖、地板以及吊顶等装修程序之后,不少人可能遇到过,身高1.80米的人可能一举手就能摸到客厅吊灯,居住体验感确实有待加强。

  2022年3月14日,住建部发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。征求意见稿对住宅项目的层高、电梯数、楼板厚度等方面都提出了更高更明确的要求。然而,胡戈表示,新规一旦实施,也意味着建楼的成本会有所增加。仅从层高增加这一项来看,钢筋、混凝土等速乐体育用量都会增多,成本增加成为必然。

  不过胡戈认为,社会在进步,时代的审美和大众居住的体验感显得越来越重要,新规越早实施,就能尽快地满足大众的需求、提高生活的舒适度,所以势在必行。

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