速乐体育速乐体育速乐体育位于福田中心区的300㎡+纯粹大户型住宅——深圳中心·天元，预计入市均价不足12万/㎡。

　　沉寂半年之久的深圳楼市，很多曾经的热门片区陷入滞销，市场上更是鲜少出现“日光”的传说。

　　天元，很可能是深圳又一个千万级“日光”豪宅，平静的深圳楼市即将上演一场“抢房大戏”！

　　在深圳豪宅市场，均价不足12万/㎡的天元是什么概念？用“白菜价”来形容毫不夸张。

　　要知道，距离福田中心约12公里的龙华金茂府，2年前就已经卖到10万/㎡+了，2年后深圳中心·天元限价不足12/㎡万，这不是“王炸”是什么？

　　自6月以来，深圳两大千万级豪宅的“日光”，本质上就是巨大的价格倒挂，逼得你不得不抢。

　　如福田安托山海德园A区新房12.6万/㎡，周边相同品质的二手房均价在20万+/㎡，价格倒挂8-9万/㎡；南山蛇口招商仕林臻邸新房11.5万/㎡，周边相同品质的二手房均价大概在16万+/㎡，价格倒挂4-6万/㎡。

　　这种限价豪宅对于有钱人来说，能不能买得起都是次要的，能不能抢得到才是关键。

　　那么，天元均价不足12万/㎡，它的价格倒挂在多少？这是一个非常难回答的问题。

　　网上刷屏的一张漫画“天王和诸神”，真切传递了深圳各高端项目在市场心中的价值排序。天元头戴皇冠坐于王座之上，左右侍立着海德园、润玺、深业中城等诸神，脚下更是“匍匐”着一批第二梯队的网红名盘……

　　在深圳，对豪宅的定义普遍体现在地段和价格上，而天元300㎡+纯粹大户型住宅，不仅是地段，更是真正用产品本身去定义豪宅。

　　《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》提出，深圳将严控大户型高档商品房用地，即便是前海这样的新建区，住宅项目面积段也普遍在90㎡左右。而在土地更为稀缺速乐体育，寸土寸金的福田中心区，纯300㎡+大户型住宅基本上是绝版、是天花板般的存在。

　　对于天花板产品来说很难计算价格倒挂，因为找不到相同品质的竞品。无论是对比深圳湾成交单价超35万/㎡的恒裕滨城二期，还是香蜜湖单价26.4万/㎡的历史最贵法拍房，天元都不落下风。

　　除了价格的巨大优势外，天元备受市场关注的原因也来自于产品本身，其中三大亮点值得关注：

　　此次天元推出的159套大户型住房，全部是住宅属性。这在深圳的豪宅市场是非常罕见的。

　　在深圳湾、后海和蛇口，引人注目的标杆盘、天价盘基本上都是商务公寓，有些甚至是商办公寓。而天元项目此次发售的，全部是大户型住宅。

　　红本住宅在深圳非常稀缺，全市历年累计下来的不到200万套，大约相当于上海的三分之一，平均每10个深圳人仅拥有1套红本住宅。

　　此次天元项目发售的是“1栋A座、1栋B座”，仅159套住宅，最小的面积也在300㎡以上。其中500㎡+的住宅户型，每户占据一整层，户户带私人泳池。

　　在深圳，很多大户型豪宅都跟中小户型的住宅混在一起，项目很难做到圈层纯粹。比如前段时间“50辆宾利堵车位”事件，就是因为小区分住宅、公寓两部分，两个区域的地下停车场是共通的，由于停车位比较紧张，引发了业主之间的纠纷。

　　而天元1栋A座、1栋B座住宅，是非常罕见的纯粹大户型豪宅。配备金地最顶级物业荣尚荟，金燕尾管家全球管理服务住宅新闻。项目车位比达到了1:2，全部是地上阳光车位，跟公寓车位分开，充分保障住户的停车需求、隐私和尊贵感。

　　绝大多数人梦想中的住宅，应该是这样的：位于一线城市的CBD，出则繁华、入则宁静；房子本身构成了城市地标、城市封面的一部分，站在自己家客厅或者主卧里，可以俯瞰这座城市的核心景观。

　　站在客厅落地窗前，睥睨天下的豪情油然而生。脚下是有“深圳坐标轴”之称的深南大道，繁华在这里日夜流淌；左下方，是大鹏鸟一般张开双翼的深圳市民中心及其广场，旁边则是深圳证券交易所。足不出户，就可以“天空视角”观礼市民中心广场，这里举办过各种重大活动，北京冬奥会开幕式的分会场就设在这里。

　　向西，可以俯瞰市民中心南广场公园的无边春色，生机勃勃的向日葵花海；向南，站在卧室窗前可以俯视天元项目自带的中央大街，这里也是深圳的重要城市客厅，每年的迎春花市都在这里举行。

　　同时这里也是深圳的交通枢纽中心，天元距离亚洲最大的地下高铁站——福田站仅约600米步行距离，通过福田站向南14分钟就可以到达香港西九龙，向北则通达全国各市；天元约2.5公里范围内皇岗、福田双口岸通关香港；500米范围内岗厦北交通枢纽汇聚8条地铁。

　　这里还有平安金融中心、卓越intown、星河cocopark、购物公园、中心城、皇庭广场等大型购物中心，深南路北侧还有深圳中心书城、音乐厅、图书馆、博物馆、美术馆、当代艺术与城市规划馆等文化设施……

　　居于天元，既可享受城市核心顶级生态资源、美妙景观视野和健康的生活方式，也可占有城市便捷优胜配套，游刃有余解决工作事务。

　　第一份文件，是《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》。文件提出，深圳将重点发展“网络与通信产业集群”等20个新型战略产业，以及“空天技术”等8个未来产业。

　　第二份文件，是深圳市地方金融监管局联合福田区人民政府，发布了《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》。这份文件把福田香蜜湖新金融中心（包含车公庙片区）定位为“国际风投创投街区”。

　　服务于“战新产业”的风投、创投机构聚集在福田，未来这里将成为中国创新资本、创业企业的超级俱乐部，新的速乐体育、巨大的增量财富将被创造出来，而福田中心区的天元，将成为福田以及深圳塔尖生活的载体。

　　目前，深圳高尔夫球场、香蜜湖美食街、香蜜湖度假村、河套深港科技创新合作区所在地等城市更新正紧锣密鼓地推进，未来福田将释放大量可开发空间。

　　随着规划兑现和新品入市，在热点聚焦和曝光效应下，福田中心区将重新成为深圳豪宅的主战场，天元的价值也将进一步得到凸显。

　　天元有好地段、好潜力、好品质，或许有人要问：为什么如此优秀的项目，新房价格这么低？

　　深圳是全国新房限价最严的城市之一，不少新盘跟周边二手房都有倒挂，而且越是标杆盘、倒挂比例越高。

　　政府全力限制房价，一方面是为了遏制房价快速上涨，保持城市吸引力；另一方面是为了让更多人有机会上车，实现购房梦。

　　在后疫情时代，这也可以理解为一种稳增长的措施，相当于给购房者发放的购房补贴，是这个特殊时期的限时红利，以后未必再有。

　　后城镇化时代，买房子就要买大城市、核心片区。否则，你的房子就不是资产，而是负债，甚至是很难摆脱的噩梦。

　　我们正处于政策和市场拐点，抓住这个窗口期，买入有限价的核心资产，是优化资产配置的关键所在。

　　现在，深圳打新的“王炸”项目即将登场——天元，位于福田中心区享城市核心配套，罕见的300㎡+纯粹大户型住宅，受政府限价不足12万/㎡，这可能是深圳又一个需要抢的千万级“日光”盘。