速乐体育速乐体育一百年，青岛高端住宅起于老市南，上世纪九十年代（90年代）东部大开发之际转移到新市南，新世纪继续向东，崂山的麦岛、石老人、金家岭都先后是高端甚至豪宅的聚集地。

　　我们可以看各项经济指标，也可以通过豪宅的聚集，直观一个区域的产业能级、配套住宅新闻、城市资源等各方面实力，发现它的占位。

　　崂山之前的豪宅板块开发趋于饱和，后续土地供应明显不足，要保持在豪宅市场的优势，必须寻找新的高价值板块。

　　突破点是崂山区战略北进——去年底大举拆迁改造张村河片区，这个新的高价值板块的入市，将延续崂山在豪宅市场的优势。

　　崂山豪宅项目一般要强调与山海的关系，但我始终认为，那只是其一，风景好的地方多了去了。

　　崂山豪宅的硬核还是拼城市资源的稀缺性，支撑居住价值的是崂山区的金融、科技产业这些硬实力，以及由此积累的财富效应。

　　在崂山区的战略北进中，张村河片区开发是重要一步，崂山区提出再造一个“新崂山”。

　　新崂山以松岭路为主轴，南部连系金融核心区，北部连系大学和研究机构，西部连系株洲路片区，株洲路是新一代信息技术产业区，由此形成金融、科研、产业、居住的综合功能，其中居住功能主要在张村河南岸片区。

　　今年以来，张村河南岸片区旧村拆迁改造推进很快，它也是青岛城市更新重点推进的10个片区之一。

　　张村河片区的优势之一是有城市配套基础，并非白纸上做建设，目前万象汇、宜家已经开业，拟建山东省中医药大学附属医院速乐体育、中国海洋大学附属学校，从这些配套的能级，能看出区域的站位高度。

　　无论从区域战略，还是从已有的城市配套判断，都会让人对张村河区的发展有更高期待。

　　过去十多年，崂山成功地开发了南部的金家岭金融核心区。今天，以崂山区全市排名第二的财力，以它的眼光和雄心，张村河片区的发展目标一定是青出于蓝而胜于蓝。

　　张村河片区有规模优势，占地面积约18平方公里，占崂山区建设用地约23%，施展空间足够大，而且处于轨交纵横的城市核心区位，后续的开发中，可预期的大手笔城市配套会不断落地，夯实片区在青岛城市开发中的高度。

　　在规划层面，张村河南岸片区是金家岭金融新区服务区，定位为“水脉智城”，功能上重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能。

　　居住功能的很大一块，当然是高端住宅的开发。目前，片区最瞩目的豪宅项目当属融创崂山壹號院。

　　2020年，崂山壹號院择址金家岭金融新区服务区，即已看重区域的城市核心地位，而在崂山的新战略之下，片区的地段价值进一步上升。

　　两年来，融创崂山壹號院一二期项目成功引领青岛豪宅市场，刷新了高净值人群对地段的认知。

　　继壹號院之后，这两年借势崂山北进战略，一些开发商或在张村河、或在松岭路拿地，做豪宅项目开发，周边豪宅聚集的现象初具形态，这几家后续产品也以千万级豪宅为主。

　　从需求层面看，今年豪宅是楼市“逆行者”。最近几个月份，北京、深圳豪宅市场都出现了“日光盘”。

　　根据克而瑞监测数据，青岛今年前10个月新房成交中，总价在700万以下的房源，成交套数比去年下滑27%-33%，总价700-800万跌幅就收窄到20%，总价800万以上的跌幅仅为5%。

　　这说明，越是总价高的豪宅，受当下市场波动影响越小，豪宅成了高净值人群的“刚需”。

　　上海的翠湖天地、深圳湾1号、重庆来福士广场……这些网上经常看到的楼盘，都是各自城市的豪宅代表，也都是高层的大平台豪宅产品，雄踞一方，霸气侧漏。

　　这种思路决定了早期青岛城市开发强度不大，而且建筑的体量、尺度、高度有限制，你也可能理解为容积率低。

　　这种规划思路在德占、日据以及民国时期都有所延续。这也形成了青岛豪宅清新、轻灵的格调。比如在八大关里，街道边红砖墙内，有草木葱茏的大院落，草地的尽头看到被树木剪影的别墅豪宅。

　　在建筑风格上，也以简驭繁。比如青岛留存的德国青年风格派建筑，在今年看来有较多的立面装饰，但在当时同样是对古典风格的简化速乐体育。

　　在青岛，前清的遗老和民国的达官贵人的别墅豪宅，偶尔会发现山墙的纹饰、窗子的形式有中国建筑与符号的影子，不同风格的融合中表达淡淡温情。

　　但目前，城市中心的豪宅用地容积率动辄3.0以上，二三十层的高层说不出轻盈的建筑语言，就像大象不能跳舞。

　　好在凡事总有例外，例外必为稀缺。融创崂山壹號院容积率仅为1.8， 是城市中心罕见的低密豪宅社区。

　　超低容积率意味着更舒适的社区空间尺度，更通透的视野，室内外享受更多的阳光，令豪宅居住体验更纯粹。

　　过往的经验也证实，从投资角度来看，以多层、小高层为主的低密城市豪宅，有更高的增值速度。

　　壹號院是融创顶尖的豪宅产品系，有对低密属性和地段使命的娴熟理解。入市两年来，融创崂山壹號院承诺的审美观、生活观、产品力都在兑现。

　　目前，一期的立面正在施工，高级灰的外立面、灰蓝色基调的晶幕立面，精致而不夺目，以简驭繁，显示壹號院独特的立面美学和高识别力。

　　壹號院屋顶设计了45°飘板、45度完美拼接工艺，勾勒出中国传统建筑的屋檐美感。像我们的豪宅传统一样，在去除繁复看似理性中，亦有对传统的温情回望。

　　崂山会客厅分为书享空间、茶室、共享厨房等功能，其中书享空间挑高约9米，现代风格设计，像一个网红书店，这是为业主搭建的以阅读为主题的社交空间，配有咖啡，可以品尝甜点。

　　透过书享空间落地玻璃窗，仰观巨幅下沉庭院，如置身于崂山的丛林溪谷，紧扣山海归家的主题。

　　目前，崂山会客厅已经是业主会客、交友、家人一同休闲的社交空间，是高端业主生活场所和精神场所的延伸。

　　三期地块建筑形态为洋房、小高层，首推的小高层户型面积为161平米、186平米，两个户型都引入了壹號院在青岛首发的Superflat超维复合厅，梁柱隐形处理，营造出极致的豪宅生活空间。

　　三期主入口设计与一期相同，两个地块采用对称式半月型设计，社区入口为业主打造了整体跨度约55米，进深约24米的社区城市展示面，营造礼序品质的归家感受。

　　三期园林再度优化，以“无界自然”作为园林景观的设计概念，利用竖向高差，打造了多个层次景观空间，寻求具有自然感、体验感、温度感的无界社区，带来沉浸式美学体验。

　　壹號院每期都有独特的精神符号，三期中央景观轴北侧的端头设计有悬浮会客厅，采用半开放式空间处理，强调与自然更加亲密的无界关系，搭配百年老树，置身其中，感受全方位的视觉感官沉浸式享受。

　　崂山壹號院一期设计了禅意园林，从茶室、书吧望出去，精神沉浸于自然风景中，静中有动；二期同样是禅意风格的下沉庭院，观者则可以踱步其中，置身其中，动中有静；三期则引入“无界自然”的园林设计理念。

　　仅从壹號院各期的园林设计脉络，就看出既有一以贯之的自然风韵，又有各不相同的神来之笔，印证了壹號院只定制不复制的产品理念。