城市化是农业人口不断转变为非农业人口的过程，伴随着城市人口规模扩张和城市用地向郊区的扩展。但是，过度的城市化会造成居民生活质量的下降和资源的巨大浪费，过多高楼大厦的存在也让高层住宅的缺点逐渐暴露。

　　首先，高层住宅的维修和维护难度提高。高层住宅聚集的地方，人口众多，地下管网的排水、供电、供热、供气等管线交织密布，受城市发展条件的限制住宅新闻，一旦一个路段要维修速乐体育，将影响周边上百户甚至上千户居民的用水和用电。高层住宅的建设和施工耗费的时间长，需要配备的设备也多，如果电梯停电需要维修，将会影响高层业主的生活。

　　其次，高层住宅还存在拆迁难、速乐体育耗资大的问题。高层住宅和以前6层高的低矮楼房不同，1栋33层高的高层住宅，2梯4户的结构，住户就达到132户。要拆掉这一栋高层住宅，开发商需要承担的拆迁补偿金额巨大。拆掉6层高的楼房，新建20层高层可以覆盖成本速乐体育，但如果拆掉33层高的高楼，可能要建设到60层以上才有利润。

　　然而现实的问题是，高楼的建设成本会随楼层的增加呈级数级增长，比如天津117大厦，起初规划高度接近600米，项目自2008年开始动工，但是因为资金链断裂，如今仍然没有建成。高层住宅的维修难、拆迁难、居住环境差问题让一些房地产业内人士感到担忧，甚至有专家表示，未来高层住宅可能会沦为贫民窟。2021年住宅新规定来了，“限高令”、“限拆令”到来，高楼时代要再见了吗？高层住宅的缺点逐渐暴露，过去那种大拆大建的城市建设模式将难以为继，在经济发展模式由投资拉动转向创新驱动的影响之下，夯实房住不炒、告别房地产依赖，就要尊重城市发展规律、限制盲目大拆大建速乐体育。以下三条新规，速乐体育将影响高层住宅的命运。

　　1.限高令《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，严格限制建设500米以上超高层建筑。2021年，住建部发布通知，要求县城新建住宅应当以6层为主，确实需要建设18层以上建筑的，需要经过充分的论证。在2020年，住建部也发布了文件，要求各地严格限制250米以上建筑。新建100米以上建筑的，应匹配城市规模和消防救援能力。可以看到，国家也意识到了大拆大建的弊端，高层住宅的高度受到了限制，住宅建设迎来了新的标准。从此以后，除了一线城市以外，许多小城市的250米以上的超高层建筑计划可能就要停止了，就算是一线城市，想建设摩天大楼，要配备相应的基础设施。2.限拆令8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》发布征求意见稿，其中提到，除了违法建筑和被鉴定为危房的房子以外，不大规模、成片拆除现有的建筑，严格控制老城区新建建筑的规模，原则上更新片区内拆建比不宜大于2。原则上，老城区拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。文件中还提到，要严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，严格控制大规模搬迁，不增加资源环境承载的压力，提高城市的宜居度。这意味着城市建设模式将告别过去大拆大建的模式，老房子拆迁少了，城市中可以用于新建高层住宅的土地也就少了。

　　3.旧城改造支持加装电梯2020年10月，住建部部长王蒙徽发文明确，2021年起推进城镇老旧小区改造。按照计划，2025年底之前，要基本完成全国2000年以前建成的17万个城镇老旧小区的改造计划。旧城改造不仅包括基础的水电地下管网的改造，还包括加装电梯、规划车位、增加绿化、增加健身设施等民生措施。而那些4层以上的业主，在改造之后居住便利程度进一步提升，因为旧城改造还包括一项重要内容，那就是给符合条件的小区安装电梯。安装电梯之后，老小区的交通优势进一步放大，许多老旧小区业主也不必因为想住电梯房而买高层住宅了。

　　新规影响下，两类房子要吃香了。从以上新规可以看到，新建住宅迎来限高令，老房子迎来“限拆令”，城市告别大拆大建，因拆迁导致的被动式住房需求也将减弱，在以上新规影响下，有两类房子要吃香了。

　　1.新建的多层洋房。去过售楼部的朋友应该有经验，如果一个小区既有高层也有洋房、别墅，洋房通常被安排在环境更好、景观更好的位置，而高层住宅通常安排在靠近马路的位置。在“限高令”的影响下，高层住宅的缺点受到大众的认同。在居住体验上，多层洋房相比高层住宅，具有公摊面积小、居住密度更低、对电梯依赖度低的优势。当发生地震、火灾等危急情况时，住在多层洋房里也可以更快逃生。未来，随着人们收入的提高和高层住宅弊端的暴露，人们自然会追求改善型的住宅，多层洋房将是不少城市住宅发展的趋势。

　　2.地段较好、经过改造的市区老房子。国家对拆迁作出明确的限制，老房子也不再大拆大建，取而代之的是旧城改造。今后20年老房子或将再次受到市场欢迎，一方面，老旧小区经过旧城改造之后，居住环境会有明显改善，不仅可以吸引外部的购买和租赁需求，业主自身的居住环境也会更加宜居。尤其是那些本身具有交通优势和商业资源优势的小区，自身条件并不差，缺的只是一个提升的机会，而加装电梯、规划停车位等民生做法恰恰可以提升老旧小区的价值。另一方面，城市更新严格控制大规模拆除和大规模新建，这充分体现了未来的城市开发将关注人与环境的和谐共处，关注环境的资源承载能力，低碳经济将成为未来的发展趋势，以后的老城区不再是千城一面，而具有文化和烟火气的厚重。