据克而瑞苏州房产测评统计，2022年1-12月，苏州市区商品住宅的供应面积为

　　尽管2022年苏州楼市的购房政策全方位宽松，房贷利率达到历史低位，但是对楼市的刺激作用并不明显。

　　受疫情及经济下行等多重因素影响，苏州楼市在2022年持续低位运行，供求量均达到2013年以来的新低。

　　楼市分化愈加明显，板块的价值差异更加明朗化速乐体育。主要表现在园区核心和狮山头部价值板块的高品质楼盘逢开即罄、一房难求，非核心板块的楼盘只能够靠打折优惠来以价换量。

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　　且非核心板块楼盘的促销几乎贯穿2022年全年度，轰轰烈烈的降价潮带来了苏州市区房价实质性的下跌。

　　2022年 苏州市区新房均价为26010元/㎡，同比和去年持平。究其原因，则是园区核心盘万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园、招商文禧花园等高端项目在去年12月底实现集中网签，带动了去年12月苏州市区新房均价的结构性上涨，进而拉高了全年的成交均价。纵观全年度房价的实际表现，2022年苏州房价确实同比下跌。

　　从2022年度苏州市区的楼盘销售榜单来看，园区湖东、奥体、新区狮山、高铁新城、平江新城、科技城等头部价值板块的高端改善楼盘仍旧领跑市区。

　　榜单上大部分楼盘为区域核心的高品质楼盘，在产品力方面呈现亮眼优势。可见在当下的苏州楼市，核心地段的强产品力楼盘才能逆势走出独立行情。

　　新城十里锦绣、颐和玲珑花园、狮子山澜庭（澜院）、铂悦春和万象、华侨城龙湖启元包揽了2022年1-12月苏州市区商品住宅成交榜前三。

　　从金额榜来看，园区湖东的招商沁苏禧以55.36亿元的表现位列金额榜榜首；颐和玲珑花园以53.43亿元的销售金额位列金额榜第二，狮子山澜庭（澜院）以50.23亿元的销售表现位居金额榜第三。

　　从 面积榜 来看，新城十里锦绣以18.34万㎡的成交表现拔得头筹，铂悦春和万象以13.02万㎡的成绩冲刺到面积榜第二，颐和玲珑花园以12.33万㎡的成绩位列面积榜第三。

　　从 套数榜 来看，新城十里锦绣以1748套的成交表现遥遥领先，铂悦春和万象以1041套的成交量位列第二，华侨城龙湖启元的成交套数为891套，位列第三。

　　招商沁苏禧、颐和玲珑花园、狮子山澜庭（澜院）皆是即开即磬的城市级热门红盘，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、中建御璟峯也是各个区域内首屈一指的红盘。

　　吴江盛泽的新城十里锦绣在2022年持续上榜，并摘得全市新房成交面积和套数双榜冠军的原因是——5.9新政落地后，之前受制于两年不间断社保或个税的购房门槛被降低至六个月，促进了该楼盘的网签释放。

　　12月是房企年终冲刺的关键一个月，因为园区核心热门倒挂盘的集中入市，将让原本寒冷的冬季楼市呈现一定的翘尾行情。所以我们在榜单中也看到了招商沁苏禧凭借55.36亿元的销售成绩冲刺到全市金额榜第一。

　　但是，单个热销项目难以带动整体市场的热度，2022年，在疫情和经济下行等客观因素影响之下，购房者观望情绪较重，延迟了购房行为，整个苏州楼市去化压力巨大。

　　纵观园区榜单，招商沁苏禧、颐和玲珑花园、颐和源璟花园、万科东方雅苑这几个楼盘的销售表现领跑园区。

　　湖东的招商沁苏禧以55.36亿元的销售金额冲刺到园区金额榜榜首，其成绩面积为11.42万㎡，位列面积榜第二。

　　奥体的颐和玲珑花园以12.33万㎡、714套的销售成绩夺得园区销售面积、套数双榜冠军。其成交金额为53.43亿元，摘得金额榜亚军。

　　湖东永旺西的颐和源璟花园以531套、39.08亿元、8.69万㎡的销售成绩摘得套数榜亚军、金额和面积双榜季军。

　　此外，锦麟铂悦府、万科朗拾、建屋天著、招商文禧花园、中海独墅云著等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

　　2022年，苏州工业园区商品住宅的供应面积为87.84万㎡，同比增加了51.07%；成交面积为87.56万㎡速乐体育，同比增加了2.95%；成交均价为39121元/㎡，同比上涨了10.9%。

　　不仅奥体、湖东、湖西、独墅湖等核心板块有纯新盘入市，在新兴板块高贸新城、车坊也有新楼盘供应，像车坊、湖西皆是断供多年来首次迎来纯新盘。

　　万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园、招商文禧花园等高端项目备受市场关注，并在12月开盘再现千人抢房的场景，在低迷的楼市环境下仍旧走出独立行情，给年末的苏州楼市平添一份热度。

　　除了上述提到的楼盘，2023年，园区的供应量也会大为增加。绿城唐宁府东07号地块、华润置地独墅湖66号地块、建发上华琚西06号地块、斜塘板块的苏高新27号地块、保利发展43号地块、象屿44号地块等项目预计都将入市，对于苏州的高端改善置业者来说选择面更广。

　　纵观新区榜单，狮山的狮子山澜庭（澜院）以50.23亿元、11.79万㎡的销售表现摘得新区商品住宅销售金额、面积双料冠军。其成交套数为533套，摘得套数榜亚军。

　　狮山的览月阁以25.53亿元的销售金额、6.66万㎡的销售面积摘得新区商品住宅金额榜亚军、面积榜季军。

　　科技城的中建御璟峯成交面积为7.09万㎡，位列面积榜第二，其成交金额为21.81亿元，成交套数为458套，位列金额、套数双榜第三。

　　2022年住宅新闻，苏州高新区商品住宅的供应面积为108.95万㎡，同比减少40.74%；成交面积为128.83万㎡，同比减少24.38%；成交均价为28040元/㎡，同比下跌5.4%。

　　区域主力供应集中在狮山、科技城，还有浒关城铁、太湖科学城、大阳山、通安板块。

　　主流核心板块的狮山和科技城全年度去化表现良好。狮山的永和村项目大悦风华苑在2022年12月29日取证，在12月30日至2023年1月2日认筹，建发狮山项目也在12月下旬公布案名——建发·缦云。

　　相较于去年0供应，2022年狮山的土地市场共出让了4宗涉宅用地，且皆位于核心地段，在户型尺度和装修标准方面皆有不同程度的提升，板块的高端改善属性实现进一步的进阶。

　　科技城的纯新盘中建御璟峯凭借良好的区位优势和强大的产品力受到市场认可，几次开盘加推去化表现可圈可点。

　　从姑苏区的成交榜单来看，璀璨平江如苑、拙政江南、云起平江和天地源平江观棠包揽了2022年1-12月姑苏区商品住宅成交榜前三。

　　璀璨平江如苑以22.65亿元、7.22万㎡、600套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军之位。

　　天地源平江观棠则以10.78亿元、3.32㎡、265套的销售成绩荣获金额、套数双榜季军、面积榜亚军。

　　2022年，苏州姑苏区商品住宅的供应面积为17.1万㎡，同比减少69.67%；成交面积为39.5万㎡，同比减少33.14%；成交均价为34366元/㎡，同比下跌0.43%。

　　姑苏区商品住宅的供应量在六大区一直垫底。2022年，主力供应板块集中在平江新城和胥江。

　　上榜楼盘除了天地源平江观棠、桃溪澜园是今年才入市的纯新盘，其他楼盘都是老盘陆续释放网签。

　　2023年，姑苏区楼市的主要看点在平江新城和胥江这两个主流板块，这两个板块在2022年各成功出让的1宗宅地，或将于今年入市。

　　纵观相城区榜单，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、溪云雅园和弘阳天境上辰跻身相城区2022年1-12月新房成交金额、面积和套数前三。

　　高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为39.64亿元、成交面积为13.02万㎡、成交套数为1041套，蝉联金额、面积和套数三榜冠军。

　　位于相城主城核心的华侨城龙湖启元以34.99亿元、11.77万㎡、891套的成交表现摘得区域销售金额、面积、套数三榜亚军。

　　同位于相城主城核心的溪云雅园以24.5亿元、8.12万㎡的销售成绩，摘得金额、面积双榜季军。

　　2022年，苏州相城区商品住宅的供应面积为121.04万㎡，同比减少30.97%；成交面积为171.37万㎡，同比增加5.89%；成交均价为23928元/㎡，同比下跌4.43%。

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　　相城区的供应量在六大区中一直排在头部位置，主力供应集中在高铁新城、陆慕、开发区、苏相合作区、渭塘、太平等，也是六大区分化较为明显的区域。

　　高铁新城、陆慕两个主流核心板块的高端改善楼盘备受市场认可，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元等楼盘在2022年持续上榜。

　　乡镇 外围板块的 楼盘去化艰难，多采取打折优惠措施，一直处在高库存的压力之下。

　　2022年，相城区共出让了12宗涉宅用地，大部分地块或将于今年入市，可以说2023年的相城楼市仍旧面临着高库存压力，尤其是外围乡镇板块。

　　从吴中区的榜单来看，吴中木渎的璟萃雅园以19.58亿元的销售金额、7.38万㎡的销售面积蝉联金额、面积双榜榜首。其成交套数为564套，摘得套数榜季军。

　　位居吴中区套数榜榜首的是碧桂园伴山澜湾，其成交套数为730套，成交面积为6.16万㎡，位列面积榜第三。

　　甪直的湖东未来以6.17万㎡、592套的销售表现摘得面积和套数双榜亚军。

　　2022年，苏州吴中区商品住宅的供应面积为86.84万㎡，同比减少65.98%；成交面积为163.74万㎡，同比减少29.89%；成交均价为24014元/㎡，同比下跌1.84%。

　　2022年以来，吴中区的主力供应集中在太湖新城、太湖度假区、木渎、郭巷、城南和胥口等。

　　核心板块太湖新城的楼盘受市场追捧，大家东望、中建太泽之星等楼盘凭借地段优势和强产品力去化表现优秀。2023年，吴中太湖新城还有4个项目待入市，皆是大面积产品，今年板块楼盘表现值得期待。

　　太湖度假区、东西山、临湖镇皆是刚需1字头板块，基本靠打折促销来带动销售。

　　从吴江区的榜单来看，盛泽的新城十里锦绣的成交金额为18.18亿元、成交面积为18.34万㎡、成交套数为1748套，位列三榜榜首。

　　国风云樾花园的成交金额为12.22亿元，成交面积为6.8万㎡，成交套数为654套，位列三榜第二。

　　2022年，苏州吴江区商品住宅的供应面积为89.56万㎡，同比减少51.91%；成交面积为142.84万㎡，同比减少31.43%；成交均价为18621元/㎡，同比减少3.11%。

　　作为六大区内唯一成交均价还维持在1字头的区域，2022年以来吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖。

　　太湖新城板块多为高端改善楼盘，地缘改善客群较多，外围的运东、花港板块则凭借价格竞争力呈现出一定的性价比，受刚需客群认可，目前板块内的在售楼盘优惠折扣较多。

　　2022年9月初，吴江全域取消外地人首套房的限制，但是对市场成交量的促进作用并不明显，成交量同比下滑。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年12月31日；

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　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则速乐体育。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

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