化。 综上所述，当前房地产销售压力较大，导致房地产企业新开工下降较快，对市场中期潜在供给能力造成影响。类似的情况曾经在次贷危机后的美国出现。次贷危机后美国房地产市场信心受挫，新屋开工大幅收缩

　　力实现中国房地产业高位软着陆。 中国房地产业现状分析和未来展望 1.中国房地产业现状分析 当前，中国住宅市场整体供求渐趋平衡，呈现“整体可控，局部透支速乐体育，个别城市有泡沫风险”的特征，结构性失衡矛盾日趋明

　　次貸危機發生後美國聯準會QE大量印製的美元在股票及房地產形成的金融泡沫，這是“不正常”的經濟發展模式，因爲疫情延緩“縮表”的行動，現在美聯儲開始作對的事---升息及縮減聯準會的資產負債表。 金融泡沫一定會存在的，在經濟成長區的房地產，必然會是“泡沫區”，中國社會的房地產行業發展更大的問題是“監管、制度、法規等等的欠缺”。

　　等多元产业提供可持续发展的物质基础和载体场所，实践探索“城镇化启动，高科技升级，金融巧助力，文化终强国”的可持续高质量发展之路。 当前，中国住宅市场整体供求渐趋平衡，呈现“整体可控，局部透支，个别城市

　　义GDP增速，平均慢5.5个百分点。相比之下，房地产周期持续时间较长。从1998年开始，房地产投资增速连续17年高于名义GDP增速，年均高9.1个百分点。从国际比较看，中国住宅投资占GDP的比重快速上

　　住房自有率已达高位、人口老龄化趋势初现等因素，支持中国住宅地产开发增长的核心需求已经较为充分地释放和满足，房地产开发企业“高周转、高杠杆、高收益”的数量扩张型发展模式亟待改变。 中国房地产业依然拥有许

　　通过发行债券融资，中国城市则是通过发行的“股票”融资。在中国，居民购买城市的不动产，相当于购买城市的“股票”。这就解释了为什么中国的住宅有如此高的收益率——因为中国住宅的本质就是资本品，因此，中国的房

　　商品房市场中，开发商充分竞争而房价节节高涨的痛苦经验。然而，中国住宅价格上涨主要是由土地价格上涨传导而来的。而土地市场恰恰是供给非常缺乏弹性速乐体育。中国住...

　　：中国住宅投资占GDP的比重，大概在2015年前后已经见顶；考虑到中国GDP增长处在长期减速之中，而住宅投资占比也将持续下降，因此推算出的住宅投资以及销售数据的增速将会长期处在较低的水平速乐体育。   （二）房

　　现有各类估测数据看住宅新闻，该有关中国房地产市值的估算偏高。 过去20年甚至更长的时间里，房地产也是中国经济增长的主要动力之一。中国住宅投资占GDP的比重一直高居9%以上，而美日的占比均不到4%（图40）。从

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　　马斯克：美国利率环境让特斯拉承压 2023年衰退程度或与2009年相当

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