日前,南京市规划和资源管理局发布重磅公示:将位于明城大道和宏运大道交叉路口的一幅用地,
根据《南京市铁路南站地区控制性详细规划》显示,MCd080-10规划管理单元,东至双龙大道、西至明城大道、南至秦淮新河、北至宏运大道,用地面积约103.43公顷。
而修改地块东至中驰路、西至明城大道、南至规划支路、北至宏运大道,用地面积约2.53公顷。
具体修改内容涉及用地性质调整、容积率、建筑密度&高度、绿化率以及配建设施等。
10-01地块容积率由≤3.2调整为≤2.1,建筑密度≤40%调整为≤20%,建筑高度≤120米调整为≤60米速乐体育,绿地率≥25%调整为≥30%;取消配套公共厕所。
1、沿宏运大道居住建筑宜采用短板式布局,避免形成连续的长板高层建筑,建筑立面应公建化处理;
2、沿宏运大道地块开发应做好减噪措施,新建住宅类项目建设前需开展环境影响分析,避免道路噪声对沿线居民的污染和干扰。
这块地在2016年8月曾挂牌出让,9月23日被万科以20.3亿元的总价竞得,成交楼面价27168元/㎡,是当年的高价地之一,要求现房销售住宅新闻。项目规划将建4栋27-32F高层住宅及部分商业、办公。
但是后来这块地一直迟迟未动工,至今为止已有6年多。目前,南站板块新房不多,除了嘉华嘉宏峰以外还有待上市的南京交通G86。
目前在售1、2#少量房源,主力面积段约93、116、137㎡,精装均价46423元/㎡,总价约430万起,无装修速乐体育包。项目于今年2月26日首开一次性推出全部房源共381套,目前已经续销10个多月,还有140套房源未售,整体卖出6.3成。
去年10月南京集中土拍中速乐体育,南站G86地块被南京交通投资置业有限公司以底价15.1亿元拿速乐体育下,成交楼面价24661元/㎡,不设毛坯限价。
目前南站附近的二手房价格在4.5万元/㎡上下。但就在最近也有中介曝出有房主正在砸盘卖房!最近板块内的绿地玉晖刚刚推出一套建面约122㎡的三房,总价只要488万元,单价只要3.9万元/㎡。
而要知道,早在去年8月同小区刚刚还成交了一套同等面积的房源,成交价在616万元,折合单价50151元/㎡。前后4个月价差1万多一平米。
无独有偶,南站的中交锦致也在近期成交了一套低价房。建面126.96㎡,4室2厅,成交单价35720元/㎡,成交总价453.5万。
好在,以上大幅降速乐体育价房源只是个例。预计伴随着后期政府即将出台的一些楼市松绑政策,南站板块二手房市场也将有一定程度回暖。
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