2月6日，克而瑞河南区域发布的大郑州2023年1月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜。

　　大郑州2023年1月分区域商品住宅项目销售金额榜中，幸福里（约2.08亿），美盛教育港湾（约1.62亿），龙湖熙上（约1.32亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。普罗理想国（约1.39亿），万科星图（约0.38亿），正弘中央公园（约0.27亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。新城玺樾华庭（约0.21亿），商都河洛阜园（约0.12亿），敏捷锦绣源筑（约0.12亿）摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

　　郑州主城2023年1月分产品商品住宅项目销售金额榜中，幸福里（约2.08亿），美盛金水印（约1.29亿），万科拾谧森语（约1.04亿）摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。美盛教育港湾（约1.62亿），保利大都汇（约1.11亿）速乐体育，万科翠湾中城（约1.07亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。龙湖熙上（约1.32亿），万科大都会（约0.81亿），郑州华侨城（约0.79亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

　　1月正值传统春节，郑州大量人口返乡，客户购房需求延后，春节期市场访交处于相对低位。节后伴随着大量人员反郑，压抑了近三年的置业需求释放，叠加利率下调的政策刺激，月底市场销售“翘尾”，但仍以常规热销项目为主。具体是哪些项目表现较好呢，一起来看看项目榜单情况。

　　幸福里：1月，幸福里延续主城八区销售金额榜首位置，成为主城区唯一一个月销超2亿的项目。稀缺的区位优势、优越的配套资源以及恰到好处的产品定位成为众多置业东区的改善客户的稳妥之选。按照开盘以来的热销趋势住宅资讯，年内住宅必清盘，大概率将持续霸居榜首。

　　美盛教育港湾：去年11月港湾一期交付以来，良好的交付口碑让港湾的销售更是如鱼得水，同时结合着灵活的销售政策以及兑现的教育承诺，使得港湾1月份凭借着约1.62亿的成绩排位上升至主城八区金额榜TOP2。港湾目前货值充足，销售颇具活力，预计将延续榜位。

　　保利大都汇：保利大都汇凭借着央企的品牌优势、小高层的产品优势、临近东区的区位优势以及灵活的支付政策吸引功能改善客户的优先关注。以约0.81亿销售额夺得主城八区金额榜TOP8、功能改善金额榜TOP2。

　　龙湖熙上：龙湖熙上自入市以来一直都是南区市场的焦点，不论项目热度、还是去化速度都是南区的佼佼者。硬核的企业交付力带动的品牌号召力以及低于市场预期的高性价比的价格，让其成为对居住品质有一定要求的南区置业者的首选。本月实现销售业绩约1.32亿，位居主城八区金额榜TOP3、品质刚需金额榜TOP1。

　　商都河洛阜园：作为巩义改善项目的代表，商都河洛阜园本月以约0.12亿的销售金额占据远郊榜TOP2的位置。该项目是由国企背景的商都控股潜心打造的阜系2.0产品。项目位于巩义新老城交汇中线位置，能兼容新城及老城资源的优势速乐体育。项目整体定位改善，社区内部配备1500㎡的会所，具备健身、休闲以及会客的私享功能。产品覆盖102-254㎡的洋房及高层产品，产品在居住舒适度以及可选择性上颇为用心。

　　整体来说，市场下行周期内能上榜的项目，项目实力注定不凡，各方面优势比较突出，不是兼具“铁学商景”四大配套优势，就是拥有高性价比、产品差异化明显，或是品牌效应等。

　　但从客户端考虑，仍有大部分有置业需求的人因自身收入降低以及认为房价仍存在下降空间等影响，当下仍保持观望态度，新房市场后期购买力的持续性仍存在较多的不确定速乐体育。速乐体育速乐体育