2022年8月,据中介协会数据显示,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7890宗;
环比2022年7月同期(7441宗)环比微涨6.0%,同比大减7.6%。整体来看,本月二手成交虽略有提升,但整体仍处相对低位,成交未能突破8000宗大关。
目前客户对市场预期信心依然不足,加上暑假及高温因素影响,买家看房积极性一般,总体看房量虽较七月有微幅上调,但整体仍处近几年的低位水平。
据监测显示,8月业主报价指数插水下滑,整体跌至23.39%的历史最低位。
不少二手热点板块如东风东板块、珠江新城板块议价空间也能够去到3%以上。因此,市场购房空窗期渐现,不少“捡漏”的买家也开始陆续进入市场。
其中,从化、增城两区整体涨幅最为明显速乐体育。本月分别成交351宗、783宗,环比分别上涨19.8%、14.6%。
另外,本月海珠区成交继续霸占各区榜首,整体成交量(1133宗)超越番禺(1118宗)。
2022年8月,天河区共成交(自助网签中介网签)为857宗,环比微升0.2%。
据监测发现,本月天河公园板块、东圃板块成交相对活跃,8月成交均价分别为75381元/平、59911元/平。
其中,天河公园主要成交支撑楼盘为华景新城,本月成交均价为71738元/平速乐体育。
另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月天河北板块需求持续回落,部分楼盘仅零星成交,二手带看量环比7月下跌2成左右。
广州中原研究发展部认为,近段时间,天河北板块楼盘成交止步不前主要有两方面原因:
一方面,近两个月为学位房需求淡季,加上前段时间成交活跃速乐体育,已消化了大批笋盘和优质客源,促使近期成交合理回落,预计进入金九银十后,成交或会微幅回升;
另一方面,整体市场氛围降温严重,后市走势未明,买家观望情绪浓。加上客户买涨不买跌心理作祟,促使板块二手成交表现低迷。
2022年8月,越秀区共成交(自助网签中介网签)为749宗,环比上涨5.6%。
而二手为46970元/平。目前区域活跃板块以东风东板块、北京路两大板块为主。
其中,北京路板块活跃楼盘为海印花园及花园新村,成交均价分别为66164元/平、26137元/平。
不少优质盘源下调报价,议价空间较前段时间明显扩大,多个盘源让利幅度基本可达3%-5%左右。
比如东风广场有一122平放盘,原放盘价为1600万元,而目前报价仅1450万元,降价幅度达150万元,从而吸引了不少想“捡漏”的买家看房。
由此可见,在目前市场交投活跃度较低的大环境下,业主若想快速出售自身房源,可以通过让利加快房源出售,报高价只会使得业客双方处于长时间的僵持状态。
8月份,海珠区二手宗数为(自助网签+中介网签)1133宗,环比上月上涨7.1%,二手住宅网签均价为40089元/平。
根据中原成交大数据显示,本月海珠区江南大道南板块成交表现尚可,其成交均价分别为39788元/㎡。
而本月江南大道南板块成交最为活跃楼盘为保利红棉花园、金碧花园,其成交均价分别为36227元/㎡、44423元/㎡。
另外,据监测显示,本月海珠西板块需求活跃度较高,为区域重要成交支撑板块。
其中,海珠西板块上门看房客、新增客户数量环比7月同期微幅增加1-2成。本月板块活跃楼盘主要以光大花园、怡雅苑为主,其成交均价为76321元/㎡、44435元/㎡。
比如7月份挂牌的一套105平光大花园盘源,原放盘价为800万元,而目前下调至770万元,促使客户接受意愿增高。
二、贷款利率的再度下调,有效降低买家置业成本,对置换买家的购房信心、楼市预期有较好的增强作用,从而本月不少卖一买一客户开始陆续入市。
8月,荔湾区阳光家缘二手宗数(自助网签+中介网签)为584宗,环比上涨2.5%,而二手住宅网签均价为33351元/平。
根据中原成交数据显示,本月荔湾区中山八路板块需求为区域相对活跃的板块,板块明星盘“富力广场”成交活较为活跃,本月成交均价为46948元/㎡。
但是,据调研了解,本月区域交投氛围未见明显好转,客户入市热情普遍偏低,成交盘源主要以小区盘居多,且客户为80后居多。
主要由于本月散盘业主叫价相对强硬,议价空间不及小区盘源(议价幅度多集中在3%以上)。
加上经济环境原因影响,刚需客户“手头”紧张,市场购买力下降,导致近期散盘成交活跃度明显下降。
8月份,白云区二手宗数(自助网签+中介网签)为799宗,环比微升0.5%。
据监测显示,本月白云区罗冲围板块需求相对稳定、活跃,2022年8月罗冲围板块中原成交均价为35128元/㎡。
在罗冲围板块中,富力桃园成交最为活跃,本月中原成交价均为34550元/㎡。
同时,从近几月的成交来看,罗冲围板块整体成交基本稳定在市区成交前十位,市场交投氛围相对活跃。
但是,据调研了解,8月机场路板块成交略有萎缩,成交周期较过去相比有所延长,客户入市热情不高。
据监测显示,8月份板块二手带看量、新增客户数量同比去年有不同程度的下降,跌幅在2成以上。广州中原研究发展部认为,本月机场路板块客户减少主要两方面原因:
一方面,在整体大环境价格处于下行的情况下,机场路板块业主叫价持续保持强硬,议价空间较窄,客户接受意愿较低,入市热情不高。
另一方面,目前市场经济大环境不佳,首改客户观望情绪尤其严重,不少客户担心后市走势及月供问题,从而暂缓购房置业计划。
2022年8月,番禺区共成交(自助网签中介网签)为1118宗,环比回升6.8%。
据广州中原研究发展部监测发现,本月洛溪板块需求相对稳定,板块明星盘主要以时代外滩为主,其中原成交均价分别为61988元/平。
另外,需要指出的是住宅资讯,本月钟村板块市场需求持续活跃,主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献,其成交均价为27446元/平,成交客户多以80、90后为主,户型多为2房的刚需户型。
另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月钟村板块成交之所以持续活跃,主要得益于两方面原因:
一方面,业主供应积极,市场上新增盘源明显增多,祈福新村表现尤其明显,从而客户的可选择户型、盘源增多,入市步伐明显加快;
另一方面,业主叫价相对合理,同时存在一定的议价空间,幅度大概在3-5%左右,导致客户接受意愿增加,成交回升。
7、8月是楼市成交的传统淡季,整体交投氛围相对平淡,上门看房客数量基本维持在低位徘徊。
加上,目前时多个民企爆雷时间频繁发生,客户对一手房源购房信心不足,入市热情可能有所下降。因此,不少购房客户仍然会选择购买二手房。
同时,值得一提的是,8月22日,央行调息信号再度释出,1年期LPR从3.7%下调至3.65%,为近10年以内的最低位,置业成本明显降低。
因此,广州中原研究发展部预计,在“金九”传统购房旺季下,9月二手住宅成交量或将小幅提升,月度成交量继续保持或能突破8000宗水平。