速乐体育速乐体育速乐体育2023年1月，龙岗区共批准2个商品房项目预售，批准预售面积为14.96万平方米，批准预售套数为787套。其中，商品住宅批准预售面积为6.25万平方米，批准预售套数为663套。

　　2023年1月，龙岗区新建商品房成交面积为5.06万平方米，成交套数为588套，成交均价为37699元/平方米。其中，新建商品住宅成交面积为4.17万平方米，成交套数为460套，成交均价为40880元/平方米。

　　截至2023年1月末，龙岗区新建商品房在售项目库存面积为240.56万平方米，库存套数为24688套。其中，商品住宅在售项目库存面积为120.83万平方米，库存套数为11881套。

　　日前，龙岗发布了区住房建设局2022年工作总结及2023年工作思路，龙岗2022年累计落户建筑企业64家，全年总产值1041.9亿元，同比增长252.4%，增长率全市第一。房地产业平稳提升，全年完成固定资产投资318.03亿元，同比增长24.8%；完成商品房销售面积133.73万平方米，持续保持全市销量第一。

　　力争到2023年全区建筑业2000亿产值，100亿级头部建筑企业增至5家以上；10亿级企业增至50家以上；1亿量级以上企业突破百家，在库有资质建筑业企业增加至400家，到2025年累计发放扶持补贴1亿元、新增建筑业企业100家，逐步形成“全市建筑看龙岗”的头雁地位。

　　新增全屋智能上下游产业链头部企业6家以上，在公共住房及商业地产项目试点打造逾1000套“数字家庭”，推动住房市场消费升级，提升城区现代化居住品质。

　　统筹落实《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》，加大对开发企业、职能部门的宣贯力度，加强各环节行业监管，不断固牢房地产项目“规划、设计、建设、销售”等全周期监管各环节链条，规范房地产项目建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　规范预售资金监管流程，确保2023年计划新入市的26个项目预售资金全部纳入行政监管，继续整改已批预售尚未竣工验收的商品房项目，推动房地产行业平稳健康发展。

　　推动房地产开发投资平稳增长速乐体育，强化“总指挥部-分指挥部-街道”三级协调机制，聚焦招拍挂、新开工等重点项目，推动2023年固定资产投资增速达10.3%，完成342亿。

　　将区重点房地产企业在建在售项目“保交楼”工作作为常态化维稳工作重点，尽快盘活大运世茂项目，提升大运片区环境品质、商业氛围。

　　通过压实企业主体责任、引入专业力量、运用政策工具等方式，推动项目建设和涉稳风险处置并行推进。一是推广代建代管模式。二是加快资产处置。

　　围绕一芯两核重点产业片区，高标准制定《龙岗区重点产业片区住房供需研究及行动计划》，深度挖掘各类公共住房项目潜力，进一步有效配置产业园区住房资源，解决园区职工阶段性住宿问题，将我区新建或存量的产业园区宿舍，符合保障性租赁住房相关标准要求，纳入保障性租赁住房管理，为促进我区产业发展提供住房保障。

　　深入贯彻落实《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，积极探索利用国有企事业单位自有用地改造建设保障性租赁住房实践，推动用地单位与人才安居、新落户重点建筑业企业合作开发，用足用好保障性租赁住房有关政策，盘活土地资源，加速项目落地。大力推进五和消防站上盖保障房项目、深圳市第三人民医院应急院区配套隔离宿舍、龙城北综合车场上盖人才住房等3个国有企事业单位自有用地建设保租房项目开工建设，加大我区公共住房供给。

　　2023年新增建设筹集公共住房2.56万套（含保障性租赁住房、公共租赁住房、共有产权住房），基本建成（含竣工）1444套，新增供应1647套，全力满足人民群众“低成本高质量”的租赁住房需求。

　　深入实施物业管理星级评价制度。到2023年四星级及以上住宅小区物业数量超过100个。

　　推进绿色（宜居）社区建设。通过指导业委会成立、规范物业服务企业履职等方式提升住宅小区软、硬环境，改善居民居住品质，到2023年实现绿色（宜居）社区创建率超过50%，到2025年创建率达70%。

　　近日，深圳房地产信息网援引家在网友消息，曝光了位于坪山区地铁16号线石井站附近新住宅楼盘—华润·紫樾润府户型图。

　　华润·紫樾润府作为今年华润新推“润”系产品，将推出建面约69平方米 品质两房，以及建面约78-89平方米舒适三房，共计867套住宅，限价3.75万元/平方米。

　　紫樾润府总用地面积约1.65万平方米，总建筑面积约8.06万平方米，其中住宅7.41万平方米、商业4050平方米及其他配套设施，容积率5.0，规划机动停车位967个。

　　项目由3栋（5个单元）高层住宅半围合式组成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套速乐体育，公共租赁住房100套（位于3栋）。

　　华润紫樾润府地块于2022年第二批集中土拍竞得的地块（G12314-8038宗地），华润以9.07亿元竞得。

　　2月20日，证监会发布消息，启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。

　　为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。

　　不动产私募投资基金在境外成熟市场已发展成为一个重要的投资品类。近年来，我国已有一些私募机构陆续设立投向商业地产、基础设施的私募基金并在基金业协会备案住宅资讯，不断探索积累不动产投资运作经验。如为贯彻国务院关于坚持租购并举、加快发展长租房市场的工作部署，证监会支持建设银行住房租赁基金于2022年10月在基金业协会完成备案。

　　由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异，证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。

　　此次试点工作按照试点先行、稳妥推进的原则，符合一定条件的私募股权投资基金管理人可以按照试点要求募集设立不动产私募投资基金，进行不动产投资试点。参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

　　考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。

　　有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。

　　为适应不动产私募投资基金投资策略，不动产私募投资基金按照试点要求为被投企业提供借款或者担保的，在涉及《关于加强私募投资基金监管的若干规定》第八条关于股债比的限制方面进行差异化安排，但不动产私募投资基金须持有被投企业75%以上股权，或者持有被投企业51%以上股权且被投企业提供担保，可实现资产控制和隔离。

　　试点备案产品及其底层资产应实现与原始权益人的主体信用风险隔离。同时，为促进不动产私募投资基金试点工作稳妥推进，本次试点对基金托管、基金合同必备条款、关联交易、基金杠杆、禁止行为、特殊风险揭示、基金备案、信息披露和报送提出了规范要求。

　　证监会将指导基金业协会发布具体工作指引，细化工作要求。符合试点要求的私募股权投资基金管理人可在开展基金募集、管理等业务活动前，向基金业协会报送相关材料，开展不动产私募投资基金试点，并依照规定进行产品备案。同时，不参与试点的私募股权投资基金管理人，可按照协会有关自律规则，继续开展保障性住房、商业地产、基础设施等股权投资业务。

　　下一步，证监会将根据试点工作实践情况及时总结评估，完善试点政策和规则，支持私募基金不断丰富产品类型，发挥服务实体经济的功能作用。