2022年，临深三市新房住宅供应117353套，同比↓49.2%；供应面积1285.7万平，同比↓47.6%。

　　2022年，临深三市新房住宅成交120723套，同比↓36.5%；成交面积1323.1万平，同比↓35.8%。

　　2022年，最新数据显示，与去年相比，东莞新房住宅去化周期下降至13.7个月；中山去化周期下降至21.9个月。

　　东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

　　3月13日，广东省东莞市今年首批集中供地正式挂牌上线.29万平方米。从出让规则来看，东莞此次土地挂牌出现了一些变化，不仅取消了无偿配建安居房要求，也取消了去年设置的新房销售限价，同时部分去年挂牌过的地块竞买保证金也有所下调。

　　5月14日，东莞市住建局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）。通知重点包括增值税“5改2”，限售“3改2”，“双证合一”，多孩家庭可多购一套房等。

　　7月4日，东莞又一次放松楼市调控，直接取消了部分区域的楼市限购。此次政策放松被业内称为东莞新政3.0：（1）除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购；居民家庭在非限购区域购买商品住房住宅资讯，无需进行购房资格核验。在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。（2）限购区本地户籍限购2套，外地户籍限购2套；（3）“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。

　　8月29日， “莞e认购”购房意向登记系统的温馨提示更新，东莞城区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道）及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调，自2022年8月26日零时起施行。对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%，具体由金融机构根据风险情况自主确定。

　　11月9日，东莞市住建局发布了《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。内容重点：网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。此前，东莞曾规定：实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。此次政策同时规定：自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起，满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。不得在标价之外加速乐体育价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　政策松绑 全市放开限购！二手房暂停限售，除莞城、松山湖等

　　12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》。通知要求，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。至此，东莞全市放开限购！除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售！土地：20宗商住用地成交

　　2022年，东莞居住用地成交20宗，6宗流拍。底价成交的地块有14宗，占比约70%。成交用地占地面积共约为94.7万平，同比↓55.9%。可售楼面价16722元/㎡，同比↓0.43%，溢价率3%，同比↓20%，其中14宗地块底价成交，仅4宗地块终次报价，且其中14宗地块楼面地价比同区域以往地块地价明显下降。

　　2022年，松山湖出让面积最大，约25.6万㎡，长安次之，约20.6万㎡。

　　2022年东莞新房住宅批售30859套，同比↓34.0%，批售面积349.0万平，同比↓33.2%。

　　2022年，成交套数29428套，同比↓29.9%，成交面积343.9万平，同比↓29.1%，全年成交均价27780元/平，同比↑1.7%。成交量创2008年以来新低，供过于求态势加剧，住宅供求比上升至1.17：1。

　　据中原地产研究院监测数据显示，截止2022年12月31日，东莞住宅库存面积432万㎡，环比下降1%，同比上升0.6%。按照过去6个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期维持至14个月，环比持平，同比拉长2.6个月，按照过去12个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期为18个月，环比拉长1个月，同比拉长8个月。

　　11月东莞临深片区新房住宅成交833套，环比↑39.3%；共计9.2万平，环比↑39.2%。成交套数变化来看，过半地区上涨超五成，长安由于上月成交较少，环比上涨1300.0%，其次是虎门，环比上涨269.6%。

　　2022年，临深片区中松山湖、凤岗、大朗成交同比上涨。大岭山、黄江跌超50%，临深新房市场整体萎缩。

　　2022年，东莞居住用地成交20宗，6宗流拍。底价成交的地块有14宗，占比约70%。成交用地占地面积共约为94.7万平，同比↓55.9%。可售楼面价16722元/㎡，同比↓0.43%，溢价率3%，同比↓20%。

　　2022年东莞新房住宅批售30859套，同比↓34.0%，批售面积349.0万平，同比↓33.2%。新房成交套数29428套，同比↓29.9%，成交面积343.9万平，同比↓29.1%，全年成交均价27780元/平，同比↑1.7%。成交量创2008年以来新低，供过于求态势加剧，住宅供求比上升至1.17：1。临深片区新房住宅成交8883套，同比↓25.8%；成交面积共计107.1万平，同比↓23.3%。临深片区中松山湖、凤岗、大朗成交同比上涨。大岭山、黄江均跌超50%，临深新房市场整体萎缩。

　　据东莞中原地产研究院监测，按照过去6个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期维持至14个月，环比持平，同比拉长2.6个月，按照过去12个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期为18个月，环比拉长1个月，同比拉长8个月。

　　惠州：2022年楼市大事记政策松绑 优化预售资金监管、取消惠阳大亚湾限购4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。政策松绑支持职工提取住房公积金支付首付款，减轻资金压力5月16日，惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。《通知》对申报提取住房公积金支付首付款业务予以进一步明确。《通知》要求各县(区)住建、房管局(中心)、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好满足购房职工合理住房需求。政策松绑首套普通住房商业性个人住房贷款首付比例降至2成8月15日，广东惠州市住房和城乡建设局、人民银行惠州市中心支行发布通知，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月15日0时起，全市各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整速乐体育。其中，对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。对于非首套房置业情况，该政策指出，各银行业金融机构对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例则仍保持为30%。

　　2022年，惠州共计38宗住宅用地成交。占地面积98.9万平，同比↓25.9%，建筑面积267.8万平，同比↓34.5%。楼面价3766元/平，同比↓20.5%，平均溢价率0.3%。

　　2022年，临深片区商住用地成交66.2万平，占全年出让商住土地66.9%，临深片区楼面价4462元/平，平均溢价率0.4%。惠城区和仲恺区成交面积分别为33.1万㎡和23.1万㎡，成交土地面积位居全市前两位。

　　2022年，惠州新房住宅批售58527套，同比↓54.1%；批售面积634.0万平，同比↓51.9%。新房住宅成交55098套，同比↓42.8%，成交面积581.2万平（临深399.9万平、非临深181.3万平），同比↓42.7%。全市楼面价12281元/平，同比↑4.7%。

　　2022年，惠州楼市持续低位运行，市场表现悲观，全市供求比1.06：1，处于供需平衡区间。

　　全市：新房均价稳步下降2022年12月，新房成交均价为11728元/㎡，同比↓5.8%；惠州临深片区新房成交均价为15230元/㎡，同比↑10.4%。2022年新房成交单价稳步下降，2021-2022年惠州临深片区均价一直高于全市均价，且差值在拉大。

　　2022年，新房均价中仅惠城区同比下降，其他片区都有所上涨。其中仲恺区一手单价涨幅最大，同比↑21.0%；惠阳区次之，同比↑7.6%。

　　2022年，大亚湾区新房价格在大部分时间保持均价最高，在五月大幅下降后逐渐回升。

　　临深：新房成交情况惨淡2022年，惠州临深片区新房住宅成交38053套，同比↓46.1%，面积共计399.9万平，同比↓45.8%，成交占地面积占全市成交的68.8%。临深片区成交量均下跌，其中惠阳区成交量跌幅最大，同比↓63.2%。对比2021年，市场规模收缩明显，仲恺、惠阳跌幅皆超五成。

　　2022年12月，惠州二手房挂牌均价为9684元/平，同比↓10.0%。上半年楼市政策持续发力，信贷环境改善，成交量和价格有所提升，下半年，房企加大降价折扣力度，新房挤压二手房市场，价格倒挂更加严重，市场观望情绪加剧，二手市场表现低迷。

　　2022年，惠州共计38宗住宅用地成交。占地面积98.9万平，同比↓25.9%，建筑面积267.8万平，同比↓34.5%。楼面价3766元/平，同比↓20.5%，平均溢价率0.3%。临深片区商住用地成交66.2万平，占全年出让商住土地66.9%，临深片区楼面价4462元/平，平均溢价率0.4%。惠城区和仲恺区成交面积分别为33.1万㎡和23.1万㎡，成交土地面积位居全市前两位。

　　2022年，惠州新房住宅批售58527套，同比↓54.1%；批售面积634.0万平，同比↓51.9%。新房住宅成交55098套，同比↓42.8%，成交面积581.2万平（临深399.9万平、非临深181.3万平），同比↓42.7%。全市楼面价12281元/平，同比↑4.7%。惠州楼市持续低位运行，市场表现悲观，全市供求比1.06：1，处于供需平衡区间。2022年12月，新房成交均价为11728元/㎡，同比↓5.8%；惠州临深片区新房成交均价为15230元/㎡，同比↑10.4%。新房成交单价稳步下降，2021-2022年惠州临深片区均价一直高于全市均价，且差值在拉大。

　　2022年12月，惠州二手房挂牌均价为9684元/平，同比↓10.0%。上半年楼市政策持续发力，信贷环境改善，成交量和价格有所提升，下半年，房企加大降价折扣力度，新房挤压二手房市场，价格倒挂更加严重，市场观望情绪加剧，二手市场表现低迷。

　　1月7日，中山市人民政府网站发出关于印发《中山市户口迁入暂行规定》（简称《规定》）的通知。《规定》第五条，明确中山进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件。具体体现为，将原规定在中山有稳定工作，且有自有住房的非户籍人士，需连续缴满3年社保调整为满1年；有稳定工作，无自有住房但有合法稳定居所，需连续缴满5年社保现调整为3年。

　　3月1日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》。《通知》提出，在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。《通知》还明确，在中山市无房产且在中山市工作并连续缴存住房公积金满三个月或以上(状态为正常)的全日制本科及以上毕业生，自毕业之日起两年内可申请每月全额提取其月缴存额用于租房支出，每次提取后账户内须保留至少100元的余额，自申请之日起两年内可享受本提取政策。

　　政策松绑下调土地竞买保证金比例至20%，可分期缴纳地价款

　　5月17日，广东省中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局联合发布《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》。《措施》提出，下调竞买保证金比例。竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。中山市还将优化地价款支付方式。可约定分期缴纳地价款，受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期付清，并按合同约定支付利息。

　　政策松绑新建商品住宅实际售价可在备案价基础上上下浮动15%

　　5月24日，广东省中山市住建局发布关于调整商品住房网签价格浮动标准的通知。通知明确，自2022年5月24日起，新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。

　　政策松绑促进房地产市场健康稳定发展 放宽土地竞买人资格要求%

　　5月26日,据中山市住房和城乡建设局政务网消息，为贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，进一步优化土地供应政策，促进中山市房地产市场健康平稳发展，近日，中山市自然资源局与中山市住房城乡建设局联合印发《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》。《措施》坚持“房住不炒”定位，立足于优化土地供应、加快开发建设、提升居住品质，从实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例等方面作出优化调整。

　　6月5日,中山市住房公积金管理中心发布通知，为支持刚性和改善性住房需求，在中山购买新建商品住房的，本人及配偶可提取公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。土地：6宗居住用地成交

　　2022年，中山共计6宗商住地块成交，占地面积14.3万平，同比↓90.7%；建筑面积37.18万平，同比↓89.5%；楼面价9064元/平，同比↑67.8%。大部分宅住居住面积供应来自中山翠亨新区，占地5.0万平，占半年供地面积35.2%。中山仅6月和12月有涉宅用地成交。

　　2022年,中山新房住宅累计批售27967套，同比↓50.7%；批售面积302.7万平，同比↓50.5%。中山中原地产研究院数据显示，全市24个镇区均有商品房新增供应量，其中23个镇区有住宅产品的新增供应量;住宅新增供应套数最多的是马鞍岛片区，而住宅新增供应面积最多的则是火炬开发区，火炬开发区部分大面积改善产品新入市;另外，商办产品(含公寓)新增供应量最大的是石岐区。住宅新增供应量按面积段来看，新增占比最多的是100-120 ㎡户型，约为34.97%;其次是120-144 ㎡户型，占比约为16.94%。

　　2022年，中山新房住宅成交36197套，同比↓29.9%；成交面积398.0万平（临深121.7万平、非临深276.3万平），同比↓29.1%。网签量同比下降，整体呈下跌走势。其中，今年全年住宅产品配建房(含人才房、公建配套等)网签量占全市住宅网签量的16.3%。

　　2022年年末，全市新房住宅存量和去化时间同比下降，整体存量有所减少，但成交量下跌，去化时间延长，去化速度相对缓慢。全市新房住宅去化周期先降后升，12月去化周期21.9个月，同比下降2.8个月。

　　临深片区去化周期：南朗镇51.3个月，同比↑8.1个月；火炬开发区33.2个月，同比↓4.3个月；东区27.6个月，同比↓26.8个月；民众街道15.6个月，同比↓5.7个月。

　　同比2021年12月，临深片区库存套数：火炬开发区↓3.7%，南朗街道↓2.0%，东区↓1.8%，民众镇↓4.9%。

　　2022年，中山临深片区新房住宅成交10944套，同比↓13.9%；成交面积121.7万平，同比↓13.9%。

　　2022年，马鞍岛片区成交3261，成交量位列第一速乐体育，其次是火炬开发区,成交3184套，临深片区中，火炬开发区和南朗镇成交面积同比下滑明显，分别为↓42.4%和↓38.7%。

　　全市：二手住宅成交均价平稳下行2022年12月，中山二手住宅成交均价收跌至10357元/㎡，同比↓8.0%，21年起中山全市二手住宅成交均价平稳下行，从无上涨，22年中旬下跌幅度较大。临深方速乐体育面，火炬、东区、民众价格一直在上升。

　　2022年，中山共计6宗商住地块成交，占地面积14.3万平，同比↓90.7%；建筑面积37.18万平，同比↓89.5%；楼面价9064元/平，同比↑67.8%。大部分宅住居住面积供应来自中山翠亨新区，占地5.0万平，占半年供地面积35.2%。中山仅6月和12月有涉宅用地成交。

　　2022年,中山新房住宅累计批售27967套，同比↓50.7%；批售面积302.7万平，同比↓50.5%新房住宅成交36197套，同比↓29.9%；成交面积398.0万平（临深121.7万平、非临深276.3万平），同比↓29.1%。网签量同比下降，整体呈下跌走势。其中，今年全年住宅产品配建房(含人才房、公建配套等)网签量占全市住宅网签量的16.3%。

　　2022年年末，全市新房住宅存量和去化时间同比下降，整体存量有所减少，但成交量下跌，去化时间延长，去化速度相对缓慢。全市新房住宅市去化周期先降后升，12月去化周期21.9个月，同比下降2.8个月。