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  然而,市场最低点恰是抄底的最佳时机。 然而,市场最低点恰是抄底的最佳时机。4 月,万科今年首度拿 亿布局唐山;恒大在许昌、牡丹江等地购地, 地,耗资 1.9 亿布局唐山;恒大在许昌、牡丹江等地购地,精准布局 三线市场;招商地产自今年起每月出手,频繁低价拿地。 三线市场;招商地产自今年起每月出手,频繁低价拿地。分析人士认 为,市场持续低迷,中小企业此时无力也不敢拿地,而此时标杆房企 市场持续低迷,中小企业此时无力也不敢拿地, 拥有销售、融资等更多优势,有实力在土地市场低位时抄底。 拥有销售、融资等更多优势,有实力在土地市场低位时抄底。此轮调 控将促成行业大洗牌,未来房地产行业的集中度将不断提高。 控将促成行业大洗牌,未来房地产行业的集中度将不断提高。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为, 在 月份, 北京的昌平、 北京中原市场研究部总监张大伟认为, 3-4 月份, 北京的昌平、 大兴、房山都出现了跟进降价的项目。 大兴、房山都出现了跟进降价的项目。 项目

  从目前整体市场来看,市场均价依然存在继续下降的空间, 从目前整体市场来看,市场均价依然存在继续下降的空间,调控 政策依然执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。 政策依然执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

  据市住建委网站数据统计, 月上半月北京二手住宅网签 4 据市住建委网站数据统计, 月上半月北京二手住宅网签 3417 套, 环比(3 月 18-31 日)下跌 42.2%, 3 月同期相比跌幅也达到了 18.5%, 环比(3 1842.2%, 与 18.5%, 2.8%的跌幅 的跌幅。 与去年 4 月份同期相比有 2.8%的跌幅。市场未能延续春节后连续 9 周的回暖势头。 周的回暖势头。 房价方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计, 房价方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,4 月上半月北 平米, 月份基本持平。 京二手住宅成交均价为 21630 元/平米,与 3 月份基本持平。虽然 4 月份房价与去年同期相比大幅下跌了 14%,但是近 2 个月来,房价跌 14%, 个月来, 落明显缩小。 落明显缩小。 胡景晖表示,目前新房价格的明显回落, 胡景晖表示,目前新房价格的明显回落,以及 4、5 月份低价新盘 表示 供应量的增加, 将会使得不少二手房买家流向房价更低、 交易税费更 供应量的增加, 将会使得不少二手房买家流向房价更低、 低的新房市场, 二手市场需求量的减少, 将使得部分着急出售房产的 低的新房市场, 房市场 二手市场需求量的减少, 二手房业主再度主动调低报价, 二手房业主再度主动调低报价, 预计二季度二手房价还将经历新一轮 明显回落, 10%。 明显回落,跌幅有望超过 10%。

  近日, 位于黄石路某楼盘, 三房单位的最初放盘价格是 114 万元, 万元, 近日, 位于黄石路某楼盘, 由于业主急于套现换房, 万元,不过买家还是嫌贵, 由于业主急于套现换房,因此降价到 105 万元,不过买家还是嫌贵, 万元出售该物业, 万元。实际上, 最终业主愿意以 100 万元出售该物业,累计降价 14 万元。实际上, 二手楼降价成交已经成为楼市的普遍现象。 来自合富置业的成交数据 二手楼降价成交已经成为楼市的普遍现象。 显示, 今年一季度广州二手楼市, 降幅一成以内的物业成为市场成交 显示, 今年一季度广州二手楼市, 的主力,52%的二手住宅成交个案成交价与业主放盘价相比降幅在 的主力,52%的二手住宅成交个案成交价与业主放盘价相比降幅在 10%以内。此外, 10%-20%的二手住宅成交个案占 10%以内。此外,一季度降价幅度在 10%-20%的二手住宅成交个案占 以内 年四季度有所上升, 23%上升 上升到今年一季 比较 2011 年四季度有所上升,从去年四季度的 23%上升到今年一季 28%, 20%的二手住宅成交个案占比也略有增加 的二手住宅成交个案占比也略有增加, 度的 28%, 而降价幅度高于 20%的二手住宅成交个案占比也略有增加, 3%微升到今年一季度的 4%。 从去年四季度的 3%微升到今年一季度的 4%。

  此外, 个月下跌 下跌, 此外,北京新建商品住宅价格已经连续 6 个月下跌,3 月份的环 比下跌幅度最大, 0.5%。 比下跌幅度最大,下降 0.5%。

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  日发布了中国城市地价动态监测成果和地价指数 中国城市地价动态监测成果和地价指数。 国土资源部 17 日发布了中国城市地价动态监测成果和地价指数。 年一季度, 全国地价环比、 同比增速持续回落,住宅地价负增长, 2012 年一季度, 全国地价环比、 同比增速持续回落,住宅地价负增长, 年二季度以来首次出现整体下降。 这是从 2009 年二季度以来首次出现整体下降。

  记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况, 该行在开发贷 记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况, 亿元左右, 方面余额在 500 亿元左右, 但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开 发贷之中,银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发 发贷之中,银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发 贷中房地产开发贷款余额仅有 50 亿元左右。 亿元左右。

  日上午,国家统计局发布“3 4 月 18 日上午,国家统计局发布“3 月份 70 个大中城市住宅销 售价格变动情况” 数据显示, 月份相比, 售价格变动情况”,数据显示,与 2 月份相比,3 月份新建商品住宅 显示 价格下降的城市有 46 个,持平的城市有 16 个。

  更为显赫的滨江豪宅,位于陆家嘴的世茂滨江花园, 更为显赫的滨江豪宅,位于陆家嘴的世茂滨江花园,6 号 02 室高 区房源的成交价也从 2010 年的 8 万元/平方米以上,速乐体育跌至如今的 5 区房源的成交价也从 万元/平方米以上, 万元/平方米, 40%。 万元/平方米,跌幅同样高达 40%。

  银行贷款越发审慎 建设银行近期已向全国 38 家分行下发 2012 年房地产行业信贷调 整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款” 整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同 15%的一级分行 的一级分行、 时,“开发贷占对公贷款比例超过 15%的一级分行、各限购地级市所 在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。 另外, 在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”另外,今年建 10%, 其中住宅类开发项目 项目贷款 设银行开发贷款的全年增速不得高于 10%, 其中住宅类开发项目贷款 新增占比不得低于 80%。 80%。 普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发 贷款期限不超过 3 年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过 5 年, 最长不得超过 10 年。 对于房地产市场持续调控对业务布局的影响, 对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、 市场持续调控对业务布局的影响 交五大行的年报近乎默契的一致, 交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场形势变 化, 优化房地产贷款区域结构和客户结构, 优化房地产贷款区域结构和客户结构, 主动压降房地产贷款规模。 主动压降房地产贷款规模。 据统计,至去年底, 据统计,至去年底,建行房地产开发类贷款余额较上年增加 6.50 亿 0.16%, 年来最低。 元,增幅仅 0.16%,新增额度是最近 5 年来最低。 一些开发商向记者证实, 小 一些开发商向记者证实, 开发商向记者证实 从去年下半年开始贷款就越来越难, 从去年下半年开始贷款就越来越难, 开发商则基本上贷不到款, 项目贷款成数也有所降低, 有的贷款利率 开发商则基本上贷不到款, 项目贷款成数也有所降低, 还要比基准利率上浮 20%以上。 20%以上。 以上

  年一季度,房地产调控的政策预期不改 调控的政策预期不改, 2012 年一季度,房地产调控的政策预期不改,住宅市场继续受到 抑制。在土地市场,年后各地方政府开始新一轮推地, 抑制。在土地市场,年后各地方政府开始新一轮推地,但由于开发商 过去几年积地未消, 同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗, 房产市场发展预期也不甚明朗 普遍 过去几年积地未消, 同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗, 奉行“加快销售、减缓拿地、 奉行“加快销售、 减缓拿地、确保资金安全” 确保资金安全”的策略, 的策略,拿地意愿不强。 拿地意愿不强。 全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡, 全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡,土地价格和溢价率也持续走 低。

  4 月 17 日, 广州市财政局和广州市国土资源和房屋管理局联合发 《 布 广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收 益分配管理规定》。 益分配管理规定》。 根据规定, 2007 年 12 月 18 日前已售出或已签订购房合同的经济 根据规定, 适用住房, 在取得房屋所有权证 2 年后方可上市, 年后方可上市, 适用住房, 产权人应按交易评 1%缴纳土地收益等价款 缴纳土地收益等价款; 估价格的 1%缴纳土地收益等价款;2007 年 12 月 18 日及以后签订购 房合同的经济适用住房, 自签订购房合同之日起 5 年后方可上市, 年后方可上市, 房合同的经济适用住房, 产 80%缴纳 权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的 80%缴纳 土地收益等价款。 土地收益等价款。 起施行, 该规定自 2012 年 5 月 1 日起施行,有效期 5 年。

  据悉, 该 据悉, 项目 5 号 01 室低区房源成交价从去年 11 月的 5.5 万~ 6 万元/平方米下跌至 3 月份的 4 万~4.5 万元/平方米, 号 02 室中 万元/ 万元/平方米, 5 万元/ 万元/平方米。 可见, 区房源从 7 万元/平方米跌至 5 万元/平方米。 可见, 海珀旭晖的整体 40%。同样, 房价跌幅比开盘报价下跌超过 40%。同样,世博滨汇知名豪宅的华丽 家族汇景天地跌幅也同样惊人, 2010 年开盘时 1 号 03 室高区房源的 家族汇景天地跌幅也同样惊人, 万元, 万关口。据悉, 成交价超过 5 万元,如今已跌破 3 万关口。据悉,该套成交房源位于 22 层,面积超过 260 平方米,总价为 800 万元左右。这样算下来, 平方米, 万元左右。这样算下来, 多元/平方米。 年相比, 单价为 29000 多元/平方米。 而且和 2010 年相比, 是一栋楼中一样的 房型, 40%。 房型,房价跌了 40%。

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  房地产门户 搜房网 2012-04-18 15:00:00 来源:中国证券报 房地产门户-搜房网 来源:

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  房地产门户 搜房网 2012-04-18 08:09:00 来源:中国广播网 房地产门户-搜房网 来源:

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  日主持召开国务院常务会议, 国务院总理 4 月 18 日主持召开国务院常务会议,研究部 署今年政府信息公开重点工作, 署今年政府信息公开重点工作, 讨论通过 节能与新能源汽车产业发 讨论通过 《 》,审议并原则通过 审议并原则通过《 展规划(2012—2020 年)》,审议并原则通过《女职工劳动保护特别 规划(2012— (2012 规定(草案) 规定(草案)》。

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