速乐体育速乐体育2019 年 8 月 16 日，中国人民银行发布 2019 年第 15 号公告《改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制》，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。按照上述通知，天津市个人住房商业性贷款的政策如下表：

　　根据2022年10月20日最新LPR，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，即首套最低利率为3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。

　　【房】以家庭为单位住宅资讯，在津私产住房套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住房都认定为其拥有的房屋套数。

　　【贷】以家庭为单位，当前名下贷款用途为住房的贷款笔数（已还清的不计入），贷款笔数包含征信体现的全国范围内的住房商业贷款和公积金贷款。

　　（5）借款申请人的公积金须在天津缴存，且开户 1 年以上并且近 12 个月连续缴存（且无异常补缴）；

　　只有居住类房屋（含 50 年公寓型住宅）才可申请公积金贷款，商住两用房屋及商业用房不能使用公积金贷款。

　　公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整，目前公积金贷款中五年以上利率是首套 3.1%，二套 3.575%，五年以内（含五年）的首套基准利率是 2.6%，二套 3.025%。

　　【房】认住宅，就是以借款人（购房人）家庭为单位，在津是否有居住性质的住宅，若有一套就会认定为二套速乐体育，没有则是首套速乐体育。

　　【公积金贷款记录】认天津的公积金贷款记录，以借款人家庭为单位，在天津使用过公积金贷款的，不包括按揭贷款记录及外地公积金的贷款记录，如主借款人配偶在公积金贷款同使用了公积金贷款额度，那么主借款人配偶也视为使用过公积金贷款。

　　（4）家庭名下天津有两套及以上住房或在津有过两次及以上公积金贷款记录：拒贷。

　　公积金贷款额度的确定，要根据还贷能力、首付比例、住房公积金账户余额倍数和贷款最高限额等条件来确定，根据下述条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中公积金的贷款基数等于网签价。

　　贷款额度公式计算=｛（月缴存额/缴存比率的 2 倍+单位缴存额）*0.4-月负债｝*12*贷款年限

　　1. 公积金贷款视为首套：首付款 3 成，最高贷 60 万元或 80 万元，余额 20 倍（余额不足 2 万元按 2 万元计算，夫妻总余额不足 2 万元按 2 万元计算）。

　　2. 公积金贷款视为二套：首付款 6 成，最高贷 40 万元，余额 10 倍（余额不足 2 万元按 2 万元计算，夫妻总余额不足 2 万元按 2 万元计算）。

　　小贴士：在使用公积金贷款时不能提取出公积金，公积金只能用于还款或大额冲抵。

　　6. 家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准；

　　组合贷款中按揭贷款的首付成数和利率，根据按揭贷款（住房商业贷款）的首套、二套认定方法去执行；公积金部分的贷款额度和利率，根据纯公积金贷款的首套、二套认定方法去执行。