本周政策聚焦金融动态。近日，上海人大发布《上海市住房租赁条例（草案）》，其中对出租与承租要求、住房租赁经营、保障性租赁住房、服务与监督、法律责任等有了明确的要求，现向社会广泛征求意见。

　　行业动态方面，华润有巢保障性租赁住房REIT正式获批，底层资产出租率达到94％。由于华润是以住宅开发为主业的房地产企业，此次也是首家涉水公募REITs市场房企系的租赁企业，为后续房企租赁运营品牌融资提供新的渠道。

　　②华润置地：华润有巢保障性租赁住房REIT正式获批，底层资产出租率达到94％

　　10月31日，财政部发布支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，推动形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局。

　　考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

　　11月1日，市保障性安居工程工作推进专班办公室印发《德州市发展保障性租赁住房实施意见（试行）》，进一步缓解住房难题，托起新市民、青年人“安居梦”。

　　德州市保障性租赁住房重点保障在城区工作生活、正常缴纳养老保险（或经核实正在办理养老保险转接手续）、在当地无自有住房的新市民、青年人等群体，不设收入限制，优先保障新就业、从事基本公共服务的新市民。市、县（市、区）住房保障主管部门负责受理保障性租赁住房申请业务，对符合条件的，纳入当地保障范围。支持符合条件的青年人才申请保障性租赁住房，支持用人单位集中申请。

　　11月1日，昆明市保障性租赁住房正式开放申请。符合条件的申请人可通过昆明安居网或“昆明安居网”微信公众号进行实名注册，选择“保租房”业务，填报申请；已注册昆明安居网账号的申请人，可直接登录填报申请。不具备网络填报条件的申请人，可携带本人及共同申请人身份证原件到有申请意向的保障性租赁住房项目产权或运营（管理）单位、任意便民服务点，由工作人员指导完成申请填报。

　　11月2日，北京市住建委印发《北京市住房租赁条例》行政处罚裁量基准的通知，这意味着对出租甲醛房、不退押金、租金未监管、重复收佣金等行为均有了处罚依据。

　　其中，处罚种类包含警告、罚款、责令停产停业、限制从业等；根据市场主体违法行为造成后果的严重程度，将实施行政处罚的行为区分为一般违法行为和严重违法行为；处罚公示期限设5档，区间在3个月至36个月之间；可依申请缩短公示期设3档，区间在3个月至12个月之间。

　　通知规定，若住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同，房地产经纪机构违反规定再次收取佣金，严重者最高处七万元以上十万元以下罚款，甚至可以责令停业整顿。

　　11月2日，上海市第十五届人大常委会第四十五次会议对《上海市住房租赁条例（草案）》进行了审议。为进一步发扬立法民主，现将条例草案征求意见稿及相关说明在解放日报、上海法治报、东方网、新民网、上海人大网、“上海人大”微信公众号上全文公布，向社会广泛征求意见，以便进一步研究修改，再提请以后的常委会会议审议。

　　11月3日速乐体育，合肥：拨付1.28亿元中央奖补资金 推动住房租赁市场高质量发展

　　11月3日，合肥市加大对住房租赁企业扶持力度，为新市民提供高品质、优服务的租赁房源。从市财政局获悉，截至目前，合肥市已向75家住房租赁企业拨付中央奖补资金1.28亿元，推动住房租赁市场高质量发展。

　　永定区政府与张家界市公积金中心、建行张家界市分行合作，近日为张家界天门旅游经济投资有限责任公司及其关联企业，完成全省首笔保障性租赁住房购买贷款审批额度1.84亿元，支持永定区购买5家房企600余套小户型商品房作为保障性住房，去库存达4.05万平方米。

　　10月30日，位于吴泾镇的租赁住房项目万科青藤公园@home正式开业，提供从48-101平方米的租赁住宅，适配多元租住需求速乐体育，为吴泾科创板块创新人才、高知人群等提供理想的居住环境和配套。在项目48平方米的一室户，睡眠区被设计成半围合式，视觉上感觉更加宽敞。客厅区域集收纳、办公、休闲于一体，实现空间利用率最大化，匹配单身青年居家办公的场景。

　　华润置地：华润有巢保障性租赁住房REIT正式获批速乐体育，底层资产出租率达到94％

　　11月1日，华润置地官方微信公众号发布消息称，华润置地携手中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司作为发行人的华润有巢保障性租赁住房REIT已正式获批，有巢住房租赁作为原始权益人，将自持REIT34%的份额。

　　据了解，此次获批REIT的底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目，即位于上海松江区的有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。

　　11月3日，城家公寓中标雄安商务服务中心2503间配套公寓项目，这将是雄安新区首批交付的高标准、高规格公寓，助力打造宜居、宜业住宅资讯、宜创新的美好新城。

　　CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

　　，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等。

　　：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

　　： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

　　：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向。

　　，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等速乐体育速乐体育