看似这是鼓吹楼市的观点,不过在当时房价普遍上涨的年代,这样的观点并没有错,那些在早买房的购房者,确实通过买房实现了财富升值。
相关数据显示:2000年左右,全国的房价均价还不足2千元,即使是北京的房价,也不过三千元左右,当时北京三环的一套100平米左右的房子,也只需要30万左右;2010年左右,我国的房价均价还不足5千元,而到了2020年,全国的房价均价已经接近万元大关,为9860元/平方米速乐体育。
相信人们经历了过去20年的楼市,也基本上坚信“闭着眼买房都不会亏”的观点,在过去20年,重要的不是买什么房子,只要能够买到房子,就能够大赚一笔。
“闭眼买房”的时代会一直持续下去吗?显然是不会的,正如房产大佬王健林的说法:任何国家的房地产行业都不可能一直兴旺下去。其实他就是在暗示我国的房地产行业不可能一直兴旺下去,他也是这样做的,从2015年开始万达就开始转型,卖掉房地产相关的资产,从现在的观点来看,王健林真的非常有先见之明。
正如王健林预测的那样,近期房地产行业已经开始迎来转折。近期国家统计局公布了9月和10月的70城房价数据,9月份新房价格首次迎来了环比下跌,10月份延续了下跌的趋势,这是最近6年来首次出现房价的环比下跌,可以算得上是楼市的转折点。
本来2021年上半年,全国的房价均价已经突破万元大关,当时很多房产专家都断言,楼市已经完全进入“万元时代”,还有不少人已经开始房价什么时候能上涨到1.5万甚至是2万,不过令很多人没有想到的是,今年9月份和10月份单月的房价均价都已经跌回1万元,其中10月份的房价均价为9749元/平方米,低于2020年的房价均价,可以说房价跌速乐体育回到了2年前。
除了房价开始出现回调之外,二手房的流动性也开始明显减弱住宅资讯。房子作为投资品,流动性是非常关键的属性,过去几年房子的流动性一直很强,投资客根本不担心房子卖不出去。不过最近几年,二手房的流动性开始逐渐减弱,一方面是因为二手房市场的供求关系的转变,随着二手房供应量逐渐增加,而二手房的购房需求开始逐渐减弱,导致二手房开始供大于求;另一方面,二手房批贷的难度进一步升高,现在很多银行都拒绝二手房贷款,即使有银行批贷,贷款周期也比新房高出很多,这就导致二手房的流动性进一步减弱。
事实上在这样的楼市背景下,“闭眼买房”的时代已经完全结束,购房者的买房观念不能停留在过去,新的楼市环境就应该有新的购房观念。再说一次,不要盲目买房,盲目买房可能会面临房子流动性变差,难以转手;同时也可能面临房价回调,房子出现大幅贬值。
楼市已经很难再回到房价普遍上涨的年代,随着楼市环境的改变、调控政策的收紧以及人们买房观念的改变,未来楼市将会迎来相对艰难的时期,在这样的楼市环境下,盲目买房是不可取的事情速乐体育,购房者需要谨慎买房,避开那些有可能出现“贬值潮”的房子。未来什么样的房子有可能会迎来“贬值潮”呢?新规下,明年起2类房子将迎来贬值潮。
前几年,高层住宅应该算是非常受欢迎的住宅类型,高层住宅在城市中的普及率也是相当高。相比过去的老房子,人们喜欢高层住宅的小区环境,也喜欢高层住宅的居住舒适度。不过近些年来,随着时间的推移,高层住宅也暴露出了一些缺点:
首先是高层住宅公摊率很高的问题,因为高层住宅存在多部电梯,同时需要很高的承重墙,因此高层住宅的公摊率比普通多层住宅高出很多;
然后是高层住宅高容积率的问题,容积率高就意味着居住密度比较高,这也会降低实际的居住舒适度;
当然调控层面早就意识到了这个问题,出台了限制高层住宅的新规,2020年住建部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,主要内容如下:
1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”,一般不得新建500米以上的建筑; 2、严格限制新建250米以上的建筑,各地新建100米以上的建筑应充分论证、集中布局; 3、新建的高层建筑要与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。
“限高令”属于限制高层建筑建设的新规,这一政策实施之后,未来新建高层住宅的数量会减少,同时高层住宅的建设质量也会提高。未来那些品质比较差的高层住宅速乐体育,可能会逐渐被时代淘汰,考虑到高层住宅本身存在的诸多劣势,那些品质差的高层住宅会提前迎来“贬值潮”。
在过去棚改的时代,城市中的老房子是人们非常看重的投资品,如果迎来拆迁的机会的话,老房子可以获得安置房速乐体育补偿和一定的货币补偿,不少人都是依靠老房子实现了拆迁暴富。
不过近期棚改政策已经开始逐渐退出历史舞台,取而代之的是全面推进的旧改政策,不同于棚改的大拆大建,旧改选择的是更为温和的改造方式,通过给老小区进行基础类改造、完善类改造、提升类改造,来提升小区的居住体验与居住品质。
虽然目前拆迁还依然存在,某些特定的老房子还是会有拆迁的机会,但是城市中的大多数老房子都会采用旧改的方式来提升居住体验。老房子失去拆迁的机会之后,投资价值会大幅减弱的,虽然旧改也会提升老房子的居住体验,但是旧改不能完全改变老房子的本质,那些房龄很长的老房子,即使经历了旧改,居住体验也无法和新房相比,因此在旧改新规下,这些失去了拆迁机会的房龄很长的老房子,将会迎来速乐体育“贬值潮”。
对于购房者来说,过去“闭眼买房”的时代已经完全过去,真的不能再盲目买房了。未来买房要兼顾房子的升值空间和居住体验,而那些可能会出现“贬值潮”的房子,应当尽可能避开。