本次土拍共有4宗地，其中锦江区1宗、高新区1宗、龙泉驿区1宗、新都区1宗。这些地块的品相如何？成都能否迎来土拍“开门红”？锐理君进行了实地探访。

　　该地块起拍价15700元/㎡，住宅清水限价31500元/㎡，为新川清水限价NO.2地块（最高为招商新川臻境地块，清水限价32000元/㎡）。拍卖规则依旧延续去年，以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。

　　宗地位置：高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社)，龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)

　　该地块位于新川路和锦翰璐交汇处，北侧靠近北大资源紫境府、融创香璟台、人居沁川林语项目，南侧临成都爱奇艺创新大厦，1公里范围内有生物医药创新孵化园、新川创新科技园等产业。根据锐理君实踩的情况来看，地块周边道路已形成，地块内部有土方建渣和杂树杂草。

　　交通方面，地块距离地铁6号线米速乐体育。生态方面，宗地旁边有小型社区公园，内部有运动、健身器材，距离约1公里范围内有新川公园。教育方面，宗地周边有成都高新锦翰学校，还规划有2所幼儿园。整体来看，区域内都是新建小区，城市界面很好，但人气还不太高住宅新闻。

　　规划方面，根据《成都高新区（南区、西区）国土空间总体规划（2021-2035年）》草案显示，整个高新被分为了5个片区，即玉林-紫荆片区、站南-石羊片区、大源片区、中和片区和新川片区。

　　从发展程度来看，2021-2035年期间，高新区的建设重点将是大源（骑龙片区）、新川科技园片区。新川科技园是围绕打造5G智慧城示范标杆，重点发展5G通信、人工智能、前沿医学等核心功能，是人-城-产三生融合的产城一体典型片区。

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　　截自《成都高新区（南区、西区）国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

　　就现状而言，新川区域产业基础稳，目前已落地几十余个重大产业项目，包括OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、软件园二期等，不是领先型创新企业，就是企业的研发中心、西南总部等。

　　主要城市配套已经基本导入，多年发展使得区域城市面貌大体成型，目前新川的土地和住宅供应量都很大。

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　　土地市场方面：统计显示，2017年以来高新区共成交涉宅用地40宗，新川独揽27宗，占比近7成。2021-2022年，新川板块内共成交11宗土地，合计约693亩土地速乐体育，住宅清水限价17580元/㎡-32000元/㎡不等。

　　住宅市场方面：2022年，新川商品住宅备案成交房源4350套，成交均价24364元/㎡，主力成交总价大致在300-600万。新川的住宅价格偏高，但却也颇受欢迎，去年新川住宅销售金额位列成都各大板块第三。

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　　新川是目前高新区的新房主场，项目产品类型丰富，涵盖高层、洋房、叠拼。目前，区域内有高投印悦府、人居沁川林语、中海新川华府、远达天屿城、天恒傲云天府、中国铁建新川樾等多个项目在售。

　　今年初，区域内新亮相的项目有蜀道宽境（10-17层纯板式产品，建面约117㎡、134㎡、143㎡三种户型，住宅清水限价30500元/㎡）、招商新川臻境（14-17F的小高层，包括131㎡、143㎡、168㎡三个户型，清水限价32000元/㎡）。

　　总的来讲，该地块地段条件优越，用地指标突出，有更大的定价空间……这宗地最终会花落谁家？我们拭目以待。