11月3日北京新房成交174套，11月累计成交443套，环比上月增加292%，同比去年增加314%；二手房成交597套，11月累计成交1260套，环比上月增加4244%，同比去年增加1515%。

　　1、据监测数据，2020年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.06个百分点。报告指出，随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来环比涨幅呈现回落迹象，本月涨幅稳中有升，随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。 2020年10月，从20城全国大中城市来看，月租金挂牌均价为42.65元/平方米，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点，其中，北京、成都、三亚租金跌幅位居前三。全国大中城市租金均价连续7月下滑。 2020年10月，一线.21%；重点二线.08%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势速乐体育，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

　　2、今年1-9月，57家信托公司一共发行房地产信托计划5473只，成立信托项目1314个，规模6697.59亿元。整体来看，与2019年同期相比，房地产信托业务占所有信托规模之比略有下降。 近期银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，切实加强房地产信托风险防控工作。 前述通知要求，各地银保监局要切实履行属地监管责任，保持对房地产信托高压监管态势不放松，提前谋划风险防控工作，严厉查处违法违规行为，健全房地产信托监管长效机制。 自2019年年中以来，监管机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。数据显示，近年来房地产信托余额和占比逐季下降。 来自信托业协会的数据显示，截至2020年二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，同比下降14.68%，较一季度末下降3.10%。房地产信托占比也逐渐下降，从2019年四季度末占比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。

　　3、在房地产市场调控方面，《建议》称， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调，此后多次中央层面的重大会议中都曾提及“房住不炒”。2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。此次《建议》继续强调了这一点，进一步说明，“十四五”将继续落实“房住不炒”的导向。作为一项长期必须坚持的政策，需要各地政府、房企和购房者等积极落实。最近的一次是7月30日召开的中央政治局会议，会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。今年七八月份，国内部分城市房地产市场逐渐走出疫情影响，一度出现销售火爆状况，房价也上涨较快。

　　统计数据显示，10月，百强房企单月销售环比下降，同比涨幅有所回落，9-10月市场的实际去化率水平并不如人意。与此同时，10月房企融资总规模较上月明显下降，已连续两月发债规模不及到期债务规模，房企短期资金流动性压力上升。业内人士认为，受限于房地产信贷政策适度收紧，9月以来房地产市场降温特征愈加突出，预计年底房地产市场仍不容乐观。11月偿债高峰将至，高负债房企将面临年内最大考验。 国庆、中秋双节期间房企把握销售窗口期，积极推货去化，但效果集中在龙头房企上，其他房企效果收效一般。整体来看，三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。 随着进入到年底冲刺阶段，房企面临降负债与促增长双重挑战速乐体育，需注重开源、节流并举。销售上，需加紧抢收业绩、促回款。投资上，年末拿地节奏放缓、投资力度减轻是主旋律。同时住宅资讯，目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率。

　　根据统计数据，上周（10月26日-11月1日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交103.78亿元，环比上扬53%；成交量为1438套，环比增加41%；对应的成交均价约为54412元/平方米，环比上扬1.76%。供应方面来看，上周北京各区域新房市场仅有一个非住宅项目取得期房预售证。

　　上周北京新房市场普宅，别墅成交额环比均上扬，市场量价齐升，别墅成交额22.26亿元，环比前一周的大增102%，成交151套，环比前一周增加40套，占新房市场总成交量的10.5%，成交均价47587元/平方米，环比有所提升。其中联排别墅产品成交量最大为78套，套均价为1556万元/套，其次是叠拼别墅，套均价为1075万元/套，环比前一周，叠拼，联排别墅套均价都上扬。新建住宅市场单价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到559套，约占总成交量的39%，环比下滑，单价3-5万元/平方米之间的楼盘，其成交量约占总成交量的37%，环比稳定，整体来看单价5万元以上房屋成交量占比达到约51%，环比有所下跌。总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51336元/平方米，套均价690元/套，成交均价，套均价环比下挫。

　　9-10月末共公布了20多个住宅项目的预售许可预告，都是一些高品质的项目，不管是位置还是品质都较好，随着不限价土地的频出，市场供应结构出现变化，对于客户来说会有更多的选择，也带了了成交量。返回搜狐，查看更多速乐体育速乐体育速乐体育