2023年1月份，北京住宅新增供应4097套，环比下降13%，同比上涨147%；成交2933套，环比下降32%，同比上涨2%；成交面积38.31万㎡，环比下降28%，同比下降6%；成交均价60358元/㎡，环比上涨5%，同比下降3%；成交金额231.25亿元，环比下降24%，同比下降8%；目前存量88626套。

　　其中海淀区住宅成交70套，成交面积1.06万㎡住宅新闻，成交均价81221元/㎡，成交金额8.64亿元；成交排名如下：

　　具体来看，成交榜单中，海淀幸福里以1.74亿夺冠；幸福里润园和中建壹品学府公馆以1.19亿和1.06亿分获季军和亚军速乐体育。同时速乐体育，海淀幸福里和幸福里润园以销售13套的成绩并列2023年1月海淀住宅成交套数第一。此外，中海汇德里也取得了不错的成绩。

　　海淀幸福里是由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产五大实力国企联袂打造，择址海淀中关村科学城北区。项目位于北五环至六环，海淀新城-西北旺板块，区域内商业、教育等配套完善。项目打造都市度假园林体系，自建1万㎡大型商业配套，是区域内低总价高品质改善住区。

　　项目占地面积9万㎡，总建筑面积23万㎡。共规划8栋楼，8-15层，总1796户。容积率为2.5，绿化率为30%。项目建面98㎡-198㎡三至四居,精装交付，均价8.3万元/平，总价约1000万/套起。目前在售主力户型是145-195㎡的大户型产品。

　　幸福里润园位于北五环外的海淀区西北旺板块，为5-10层低密度精装小洋房，共规划20栋楼。幸福里润园打造109-147三至四居，首付362万起，幸福里润园的地段位置、交通条件，配套情况，以及自身的规划，在当下海淀区新房市场中都是佼佼者的存在速乐体育，326万起的首付条件，门槛不高，适合意向海淀西北旺的刚需、改善家庭。

　　中建壹品学府公馆位于海淀区学院路板块，项目住宅部分整体分为东西两个地块组团，总计占地约5.3万㎡，地上总建面约13万㎡，整体容积率为2.47，绿化率约30%。共规划15栋住宅楼，主要为14-17层的小高层产品，西侧部分楼栋为6-8层的洋房产品，整体楼栋呈行列式排列。

　　中建壹品学府公馆主力产品面积段为128/157/184/215平米。最小123㎡户型总价仅约1240万起。在海淀，同总价段新房的其他选择全部位于五环以外，项目具有较强的竞争力。

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