速乐体育速乐体育今天,广州2022年建设用地供应计划出炉,显示全市建设用地计划供应总量为2505公顷,其中住宅用地81宗,占地751公顷,占计划总量的30%住宅新闻。
今年计划供应的751公顷住宅用地中,商品住宅用地437公顷,占住宅用地供应计划的58%;非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应计划的42%。
对比2021年计划供应的634.08公顷住宅用地,今年计划供应宅地增加了18.46%。
从住宅用地性质看,去年商品住宅用地485.02公顷,今年减少了9.9%;去年非商品住宅用地149.06公顷,今年增加了110.8%,显示今年住宅供应计划更侧重于保障住房、安置房等非商品住宅的建设速乐体育。
值得一提的是,虽然去年商品住宅用地计划供应485.02公顷,但实际上线公顷。
另外和去年相比,今年的供地计划中多了一项“单列租赁住房用地计划”,年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。
分区域来看,今年计划供应住宅用地最多的是白云区,达到264.96公顷,不过当中主要是非商品住宅用地,占地面积209.03公顷,商品住宅用地只有55.93公顷。
商品住宅用地计划供应最多的仍是增城,106.25公顷。其次是黄埔69.89公顷、花都59.61、南沙59.42公顷、白云55.93公顷、从化51.81公顷等。排第一位的增城甚至相当于花都和南沙的总和。
其余几个区,比如荔湾、海珠计划供应宅地都不到5公顷,稍多的天河为11.81公顷。
另外,番禺商品住宅计划供应也只有12.95公顷,与当地开发多年城市面貌已越来越成熟,土地资源逐渐减少有关。
虽然今年的商品住宅用地供地计划中,天河也有11.81公顷,但实际上能否顺利上线招拍挂,还说不定。
毕竟去年同样计划供应21.25公顷商品住宅用地的天河,实际上没有任何一宗宅地挂牌,多少有点遗憾。
今年的计划中,梅花铝厂南厂区、燕塘地块三这两宗地块也赫然在列,合计占地11.8万㎡,总计容建面超31万㎡。
而这两个地块,已连续多年出现在年度供地计划、供地蓝皮书中,如今年可以顺利挂牌,预计将会受到市场较高的关注。
地块周边有海珠区名校宝玉直实验小学(南边路校区),附近还有庄头公园、大型餐饮以及南方医科大学珠江医院等,稍远一点还有大型商业乐峰广场,片区的生活氛围比较浓厚。
邻近的广纸板块主要有越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥楼盘,二手报价6.5万-7.5万/㎡。周边在售住宅项目有世茂天鹅湾,均价14万/㎡。
地块位于海珠区中东部的石榴岗路以南、新滘中路以北,西侧隔河涌即为地铁18号线号线,交通便利。
周边现状以红卫村(台涌)、龙潭村等城中村面貌为主,往北1公里左右有南方医科大学中西医结合医院,高端商业及名校资源暂时较短板速乐体育。
东北面约1公里有赤沙车辆段项目品越华府,东南面约500米则有保利华洲路项目(地价44372元/㎡),未来或将上演三盘同台PK。
两宗地块都位于天河区梅花园地铁站东面400米左右,并且临近天河-白云边界,主要通过怡新路、燕园路等连通周边的广州大道北、沙太南路等主干道。
周边既有天河金茂府、恒大御府、广垦天河壹号等楼盘,又有牛利岗等城中村,生活氛围浓厚,但居住环境相对复杂多元。
位于广佛交界的滘口大街附近,北面临近珠江航道,周边现状以旧村旧厂房为主,以及附近楼盘少量底商,片区配套较短板。
地块一期已于2020年12月由星河以33613元/㎡竞得,目前正开发住宅项目星河江缦花园。
位于白云区广海路(规划棠槎路)以北,西侧隔规划沿江大道和滨江绿地就是珠江西航道,南面邻近在建地铁12、13号线槎头站,景观、交通优势明显。
地块前身为石井水泥厂,今年1月底控规调整正式挂网实施,主要是将其用地主导由原工业区调整为综合发展区。