从今年全国“两会”的召开不难发现,与地产相关的部分政策导向还是十分明显的。
除了继续强调“房住不炒”外住宅新闻,满足合理购房需求成为了新一年楼市的关键词,让房子回归居住属性成为了市场共识,楼市格局也已经发生了不小的变化。
对于西安来讲,整个楼市核心依旧坚持着“房住不炒”的调性,让住宅回归居住属速乐体育性,保障刚需及合理改善需求,也成为了楼市发展的共识!
这意味着接下来西安购房将重点看重居住价值,而非投资价值。基于此,不难判断接下来西安人的买房逻辑将随着楼市的格局发生变化。
关键配套落地:主要关注学校、交通,环境等关键配套,大多数关键配套已经落地的区域,更容易俘获购房者芳心。
品牌能否安全交楼:品牌靠谱是今年的主流关键词,就西安市场来看,今年迎来了延期交付潮,也让购房者们愈发感受到,房子还是安全交付了好。
除此之外,更进一步那就是产品能打,具体表现在项目的性价比和在整个区域的稀缺价值,毕竟这些优势在未速乐体育来无论是自住还是二手交易,都能跑赢市场。
买房先看区域,以西安来讲,约定俗成的高价值区域无疑是配套齐全生活便利的主城区。但一个现实的问题是,因主城土地开发过早,各个区域住宅都近乎饱和。
不过主城这张满级拼图,总还有一两枚“遗珠”,譬如浐灞中部灞河沿岸的核心板块。
虽地处东三环外侧,但这里也是“正牌”主城,并且几乎完美传承了主城的 “ DNA ” 。
板块地处浐灞的核心片区,经过多年的发展,浐灞已经演变为城市“东拓”战略中最重要的区域,与经开区、港务区等连成一片,成为“超大城市”的低密之城。
此外,浐灞中部的灞河沿岸片区还有一大核心价值——灞河。浐灞的十四五规划中,明确规划未来浐灞将构建以灞河为生态景观和城市功能轴线,沿灞河、浐河布局产业功能带,以生态化发展方向构建大水大绿的生态风貌。
✦浐灞灞河沿线日灞河重点区域风貌管控条例的正式施行,灞河沿岸价值再进阶,成为接下来整个浐灞发展的重点,同时也在西安发展新格局下被赋予全新意义。
浐灞核心,地铁3号线穿过,浐灞区域周边速乐体育,还有地铁1、6、9号线,多条地铁环绕让出行更便利。从浐灞中部的灞河沿岸15分钟左右可达长乐路,继而可以与市中心相连;东三环、绕城高速也能分分钟到达主城区更多板块,世博园、华夏文旅、会议会展中心等等,都在其5-15公里“生活半径”之内。
浐灞核心,拥有更加纯熟的生活配套,尤其是浐灞中部的灞河沿岸,3公里范围内商业、文化、医疗、教育、公园等等一应俱全。
商业方面,除了灞柳风情街外,华阳城购物中心、华夏幸福里购物中心、凯德广场等醇熟商圈环绕在侧;文化方面,有崔振宽美术馆(水墨长安艺术博物馆),周末近距离即可享受文化的熏陶;医疗方面有唐都医院、西安医学院第二附属医院、西京医院。
需要注意的是,区域内拥有西安民办第六名校——西安滨河学校,同时该学校是涵盖了小学、初中、高中教育于一体的十五年制民办学校。
作为典型的“低进高出、高进优出”型学校,西安滨河学校从2017年开始,该学校的中考录取分数线就已近反超西安中学,比肩陕师大附中,成为五大名校外的首选。
强大的师资力量和教育教学配套,为孩子提前部署了优质的就学资源,这样优质的教育教学资源自然也吸引着更多家长追逐的目光。
板块内,生态氛围极佳,区域内的灞桥湿地公园已经对外开放,加上灞河的天然生态资源加持,今后区域居民健身跑步、带娃遛宠、周末休闲的体验将更加美好。
随着城市的发展和价值的演变,这个地处城市优越位置的区域也逐渐发生变化。高价值的区域基因和成熟的配套引来诸多目光,但印象里区域内都是几年前的老产品,在人居追求不断提高的当下,区域住宅离很多人的Dream House还有一定差距。
这里过去是主城 “洼地” ,但价值已步入启动阶段,居住品质也正发生跃阶式变化,于是近期,区域涌现出龙湖星河学樘府这样备受关注的新盘。
虽然售楼部还暂未开放,但购房者们对龙湖星河学樘府的关注程度却空前高涨。总结原因,在于两点。
龙湖众多项目均能保证安全交付,堪称是目前中国最安全的房地产企业之一,靠谱性高,购房者也会更加放心。
在安全靠谱性之外,回顾龙湖入陕的这15年,开发过的住宅项目已经遍布西安全城;智创生活体系,除了服务于龙湖自身的项目之外,也成为西安各大楼盘争相引入的合作方,不管是品牌影响力还是服务认可度均在西安处于第一梯队。
就目前来看,龙湖在西安开发的住宅项目不在少数,但维权投诉事件确实几乎为“0”,从社区的规划建设到后期的服务等等,龙湖永远是做的比说得多,也因此赢得很多西安人的认可。
拿龙湖星河学樘府来讲,项目一经亮相就已经成为浐灞置业者的宠儿,也不难预见未来项目销售后,或许又会引起一波市场轰动。
其次,就产品来讲,龙湖星河学樘府带来了性价比更高的住宅产品,对于购房者的居住体验感更强。
是区域内唯一的一线品牌开发住宅,并且是离西安头部知名学校滨河学校仅一路之隔的住宅。
距离灞桥湿地公园约400米距离,与约33亩市政规划绿地一墙之隔,生态氛围佳。
现阶段浐灞最新的住宅土拍楼面价已经达到1.9万元/㎡,一手房房价基本在3万元/㎡上下,整体打造的都是高端项目。而回看二手房价格,临近龙湖星河学樘府的绿城新兴玉园2月二手房均价已经达到19628元/㎡,接近2万元/㎡。
对比来看,龙湖星河学樘府毛坯销售均价在17096元/㎡,打造对首次改善和首次置业的三口之家均很友好住宅产品,再加上项目突破以往单一的交付模式,可选择毛坯交付,也可选择精装包,对于购房者来讲无论从个性化居住还是后期的增值保值属性来讲,都更优秀。
品牌速乐体育、品质、服务的均好优势加上区域二手房的倒挂差,并且是区域内唯一名校公园零距离的项目,龙湖星河学樘府的每一个优点都能够俘获人心。
不管是龙湖的品牌和产品的品质,还是后期的溢价能力,龙湖星河学樘府都是2022年值得关注和入手的楼盘之一。
现阶段,老百姓心中靠谱的楼盘速乐体育,配套只要榜上了名校资源、地铁资源、医疗生态资源其中一个,就已经拥有极大的价值,房企只要能把房交付就已经谢天谢地,区域规划只要大多数能落地就已经满心欢喜。
而龙湖星河学樘府,无论是名校还是轨交甚至是房企品牌,都是优中取优的,再加上地块限价,性价比更高,无疑成为区域内乃至接下来整个浐灞板块的稀有人居项目。
据悉,该项目城市展厅已经开放(龙湖香醍天街一楼中庭、华阳城1号门星巴克旁),3月19日项目售楼部也即将开放,感兴趣的小伙伴不妨现场实地了解,或许还会了解到文章中暂未透露的更多价值信息。