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速乐体育2022年高楼将停建?内行:住宅“新标准”确定了这2类房子要增值

  速乐体育速乐体育速乐体育关于高层住宅,一直都存在反对的声音。并且高楼就是未来新型“贫民窟”的言论速乐体育,也流传许久。众所周知,高楼大厦是城市化的产物,一方面城市核心区域土地珍贵,为了在更小的面积上居住更多的人口,只能建许许多多的高层建筑。

  其次,高层建筑通常是一个城市的门面,每个城市基本上都有一个超高层建筑,并且随着各方面技术的发展,高楼的高度也在不断刷新纪录,似乎哪个城市能建最高的楼,哪个城市就很有面儿。

  咋一看,高楼的好处多多,但是其弊端才是真正的硬伤速乐体育,并且是难以治理的硬伤。

  首先是高层建筑的消防问题,因为目前消防云梯最高仅能达到28-30层,这也仅仅是少量消防车能达到的,我们平时见到的消防车能达到的高度其实更低。所以,每当高层建筑发生火灾,那造成的伤亡往往是巨大的,救援难度极大。

  其次,高层建筑易发生坠落危险,特别是最近高空抛物的事情常有发生,如果砸到人那后果更是不堪设想。

  还有就是高层建筑后期的维护非常麻烦住宅新闻,前面说过,未来高楼就是新型贫民窟。通常来说一个小区20年后很多弊端就会出现,比如电梯损坏,绿化、外立面等都会有不同程度的损耗。

  更重要的是,高层电梯等设备后期维修很麻烦,一方面维修基金很难启用,另外就是金额可能不够。

  有数据显示,2021年,我国大部分省份的城镇化率已经达到60%以上,部分城市甚至达到80%以上。高楼建的太多,却没有相应充足的人口居住,最终空置率居高不下。

  特别是一些三四线城市,建了太多的高楼,造成资源的极大浪费,包括还有许多烂尾楼。所以,在2021年4月30日,住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,在通知中明确指出:500米以上的建筑,一般不得新建;250米以上建筑,要严格限制;中小城市严格控制新建100米以上建筑。

  随后,针对住宅又出台了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》,其中明确指出要中小型城市高层住宅的建设,并且要求以后县城新建住宅以低层住宅为主,6层以下的低层住宅占比不得低于75%,新建住宅最高不超过18层。

  针对高层住宅建设的新政策,据说在2022年会和我们见面。根据房产专家刘博的说法,去年9月份住建部发展,确定了未来住宅实施的“新标准”。

  根据以往的习惯,通常征求意见稿从发布到正式形成文件落地实施,周期一般是半年到一年,也就是说,针对限高的政策最迟会在今年9月份实施。

  新标准主要有两个:加强超高层建筑节能管理,标准层平面利用率不得低于80%,绿色建筑水平不得低于3星级标准;超高层建筑防灾避难场地标准,人均面积不低于1.5平方米;

  看得出来,未来建设高层住宅或者写字楼都会受到很大限制,这也意味着未来新建高层建筑会逐渐减少。

  同时,建高楼也要把相应的安全措施和设备配套等同步建好,严禁造成资源浪费,和安全隐患。对此,有专家认为未来2类住宅将增值,并受到大家欢迎。

  一类是新建的底层住宅,也就是我们经常听到的洋房。一般来说洋房都建在距离市中心较远的位置,但如果周边配套成熟,有地铁,那周边不仅安静,生活也不会受到影响,如果临河的话,那就更好了。

  另外就是旧改过程中加装了电梯的老小区,这类小区通常位于市中心位置,周边配套成熟,生活便利。这种小区就是缺少电梯,如果加装过电梯,内部的绿化、道路等再进行改造,那么住起来舒适度还是很高的,期价值也会有很大提升。

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