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上月10城二手住宅成交量环比微降427% 调控政策显效预计有望止跌回升速乐体育

  11月4日,根据诸葛找房数据研究中心发布的10月重点10城二手房成交报告,10月10个重点城市二手住宅成交48451套,环比下降4.27%,跌幅较上月收窄14.6个百分点,同比上涨63.26%,涨幅较上月扩大41.61个百分点。进入10月份,二手房成交量较上月小幅下降,速乐体育但跌幅呈现收窄迹象,且同比涨幅持续扩大,预计接下来二手房成交量有望止跌回升。

  据诸葛找房数据研究中心统计,10月10个重点城市二手住宅成交48451套,环比下降4.27%,跌幅较上月收窄14.6个百分点,同比上涨63.26%,涨幅较上月扩大41.61个百分点。

  从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,10月8城二手住宅成交量环比下降,仅2城成交量上升。成交上涨城市中,成都涨幅居首,10月成交二手房成交12436套,环比上涨67.92%;其次为青岛,成交4089套速乐体育,环比上涨4.55%。

  成交下降城市中,南京跌幅领先,二手房成交4740套,环比跌幅超25%;其次为北京,10月北京二手房成交11209套,环比下降21.77%。东莞紧随其后,10月二手房成交1908套速乐体育,环比跌幅为21.35%。

  从同比来看,重点10城二手住宅成交量中,9城成交规模赶超去年同期,仅南京一城成交同比下降。同比上升城市中,成都涨幅遥居首位,成交12436套,同比涨幅近500%,今年以来成都频频松绑调控,尤其是531新政从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征年限“5改2”等方面入手,大大提振了市场信心,对促进市场交易意义重大,带动成交量升至高位。其次为东莞,10月成交1908套,同比上涨234.74%,东莞今年以来在放松限购限售、降低首付比例等方面陆续松绑,二手房指导价政策也逐步放宽,带动市场活跃度提升速乐体育。

  进入2022年,一季度二手房成交较为平淡,随着中央端频频对房地产发声,释放积极信号,针对二手房市场提出调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等,6月份成交量显著提升,7月份购房者转而对二手房的关注度上升,二手房成交达到年内峰值。8月以来,进入行业淡季,加上市场信心仍未修复,速乐体育成交量回落。进入10月份,受到十一长假影响,加上全国多城疫情防控趋严,二手房成交较上月小幅下降,但是跌幅呈收窄迹象,且同比涨幅继续扩大。十一前夕,财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策,对于“卖一买一”的置业人群实行个人所得税退税优惠,最高全部退还,对提振二手房市场活跃度有着重要意义。预计接下来二手房成交量有望止跌回升。

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