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速乐体育日本明年将有大约1100万套空置住宅“半废弃农村”或将成常态

  住房空置率问题在在中国已经突显了出来,我国目前城镇住房空置率已经达到了惊人的22.4%。但大家可能不知道,

  根据媒体报道,明年日本或许将产生超1000万套空置住宅,大量的“僵尸”住宅将进一步挤压这个岛国本就紧张的土地资源,更为可怕的是速乐体育,日本的“半废弃农村”或许将成为常态化现象,到底是什么原因导致这一情况出现的呢?

  根据《亚洲新闻台》的报道指出,专家预测2023年日本空置的住宅数量将会达到1100万套。这个数字超过了澳大利亚全部住宅存量之和!更为严峻的情况是,预计到2038年日本有超过1/3的住宅都将成为空置房,届时日本国境内将到处出现半废弃农村!

  就目前日本的房价情况来看,市中心公寓的均价折合人民币为6.2万元/平,郊区公寓均价为3.5万元/平。这样的房价水平在我国也只有一二线的大城市能够达到,这说明日本的城市化水平非常高,区域经济差距较小。

  虽然媒体和专家早就已经发出了预警,但日本官方似乎不愿意放弃这根拉动经济增长的引擎。2021年日本推出的《出入境管理及难民认定法》修正案中提出了一项新规,外国人在日本购房可以获得1年签证。

  将签证与地产挂钩,充分表明日本不想要楼市萧条住宅新闻,积极的行政干预是为了继续保障地产对经济的拉动作用。但这同样会导致日本未来的空置房数量进一步加剧,未来的“一地鸡毛”该如何处理,相信也让很多的日本专家、政客绞尽了脑汁。

  日本国内所有的经济问题、社会问题乃至政治问题都离不开一个核心主旨,那就是人口老龄化。同样的,这也是导致日本住宅空置率不断攀升的主要原因。

  根据统计资料显示,日本目前65岁以上人口的占比已经达到了28.7%速乐体育。更为有意思的一组数据是,2019年日本警方公布的犯罪人员统计信息中,竟然有高达22%的罪犯年龄在65岁以上。严峻的人口老龄化使得老年人也开始成为了犯罪主力军。

  房地产长期看人口,日本目前面临的人口老龄化问题是一个暂时无解的难题。到了2065年预计日本的人口将减少1/3,对于一个人口过亿的大国来说,这样的人口削减数字是恐怖的,可以预见,随着人口结构的持续不利变化,日本的住宅空置率将持续增长。

  但日本并非没有选择,日本可以通过不断加大移民开放力度,速乐体育通过引入其它国家(地区)的人口来保障本国有充足的劳动力和消费力,但这项法案肯定会在日本政界掀起一轮激烈的博弈。看到这里,很多朋友催生出了另一个疑问,西方国家的人口老龄化情况同样严峻,这是否意味着它们的住宅空置率也很高呢?

  答案可能出乎了大多数的意料,西方国家的整体住宅空置率是很低的,与中国和日本相比,反差十分明显。关键原因在于西方国家对空置住宅有很严格的政策规定,这极大地遏制了市场的投机现象,保障了国民的住房利益。速乐体育

  举例来看,法国对空置住宅按年限加收房产税,空置1年,房主要按照房价的10%缴纳房产税,空置2年,税率提高到12.5%速乐体育,控制第三年,税率提高到15%。这让很多想要炒作楼市的投机客望而却步,也使得法国的住宅空置率奇低。

  除此之外,欧洲国家对空置住宅还有更加严格的规定,比如瑞典,如果一座住宅长时间控制,国家是有权进行征用的,这也是很多廉租房的重要来源。荷兰法律的规定更加有意思,如果一座住宅空置的时间超过了1年,则允许其它的市民进行入住。看到这里,相信很多朋友对西方空置房处置政策已经有了一个大概的了解。

  日本在2023年或将出现1100万套空置房,未来的日本,半废弃农村或许将成为常态化现象。终究本质来说,这是由于日本人口老龄化的影响。速乐体育这一困扰了日本30多年的问题还将持续成为捆绑这个国家的魔咒。

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