第7次人口普查数据显示，从2000年到2020年，我国的城镇人口从4.58亿上升到9.02亿。可以看到，人口会从农村流向城市，也会从小城市流向大城市，在这个过程中，人口的流入伴随着住房需求的增长，而高层住宅的出现满足了人口增长的需求。开发商乐于建造高层住宅，因为这样能够提高土地的利用率，创造出更多的货值。不少地方也对高层住宅津津乐道，高楼大厦越多，似乎就越显示出城市的经济实力。

　　首先，楼房高度越高，建设成本就越高，会加大开发商的资金压力。武汉绿地中心、上海中心大厦、重庆国际金融中心，高度均超过了400米，而投资都超过了百亿。国内不少超高层，花费巨资，到了后期一旦资金脱节陷入停工状态，不仅影响买房人的利益，也给城市治理带来困难。

　　其次，楼房高度越高，管理难度就越大。高层住宅一般都配有电梯，正常运行时是没有什么问题的，但是如果发生火灾，电梯井的存在会加快垂直方向的空气流通，让火势蔓延更快。如果发生洪涝或者地震等突发情况，高层住宅聚集的人口众多，逃生也更加困难。

　　第三，高层住宅的居住满意度较差。相比小高层和多层住宅，高层住宅的公摊面积大，间接增加了买房人的经济压力。为了改善高层住宅的通风采光问题，不少开发商设计了连廊，但连廊的存在，一方面增加了公摊面积，另一方面，因为连廊的遮挡，北面的房间往往是暗间，利用率低。高层住宅的居住人口多，带来了噪音和拥挤问题，下班时间段等电梯也需要消耗不少时间。

　　因为高层住宅缺陷的存在，我们发现，随着城镇化进入到后期，人们反而会倾向于选择低层住宅或者郊区别墅，以城镇化率已经达到80%的欧美国家为例，许多人不是住在市区的高层速乐体育，而是住在位于郊区的别墅里。

　　对于高层住宅存在的弊端，我国也发布了相关的规定，限制高层住宅的盲目建设。2020年时，住建部就发布通知要求，各地严格限制250米以上建筑。2021年，住建部再次发布通知，要求县城住宅应当以多层住宅为主。而从2022年开始，超高层住宅迎来更大力度的监管。2021年9月10日，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，其中对超高层建筑提出了4项禁令。因为这份文件是征求意见稿，预计正式实施将会在2022年。

　　城区常住人口300万以上的城市大多是一二线城市，比如，上海、北京、成都、广州、苏州、深圳、东莞、武汉、佛山、南京、西安、杭州等城市，都符合这个标准。此条新规表明，以后大城市想新建500米以上的摩天大楼基本上是不可能了，同时新规要求，这类城市确实需要建设250米以上建筑的，应当上报住建部备案复核。以后，一些城市不能攀比建设超高层建筑，城市高质量发展也进入了新的阶段。

　　大部分中等城市和小城市都属于人口300万以下城市。比如盐城、秦皇岛、襄阳、开封、淮南、株洲、连云港、张家口都属于这个范围。按照新规要求，大部分中小城市都被禁止新建250米以上的超高层了，就算是建设150米以上的超高层，也要报住建部备案，结合抗震速乐体育、消防专题审查以及备案通过之后，才有建设的可能性。

　　一些城市不结合城市空间布局就盲目建设高层，破坏了生态环境和自然景观，这是不符合可持续发展要求的。新规的要求，不仅体现了对环境的保护，也体现了以后的城市规划应当结合地理特征和城市特色。

　　通风廊道，就是为了降低城市热岛效应而建设的城市走廊，大多沿河流和铁路分布。以郑州为例，京广铁路两侧绿化带、南水北调中线工程、连霍高速两侧绿化带都属于通风廊道。不在通风廊道上新建超高层住宅，有助于优化城市布局，为城区降低热岛效应，提高城市的空气流动性、改善局部气候。

　　老城区本来就居住人口密集，如果盲目建设过多的超高层住宅，不仅会加剧拥堵现象，而且会带来更多的环境污染，不利于低碳建设。

　　过去，开发商把老城区的低矮楼房拆掉，新建超高层建筑可以实现较高的利润，但是现在新规明确，不在居住强度较高的老城新建超高层建筑，老房子拆迁越来越难，开发商也不会热衷于拆旧立新了，过去那些由棚改拉动的城市，房价有望进一步回归理性。

　　从以上4项禁令可以看到，超高层住宅存在的弊端已经得到重视，高层楼房不是想建就能建了。今后，两类房子又要吃香了。

　　新规明确规定，不在居住强度较高的老城建设超高层建筑，就是在降低老城区的拆迁速度，那么以后老城区的房子会如何处理呢？按照住建部的规划，2025年底之前，会基本完成符合改造条件的城区老旧小区的改造任务。

　　老城区的房子具有交通方便、商业配套齐全的特点，在地段上的优势是郊区的房子没法比的，但老城区的房子就是缺乏一个改造提升的机会住宅新闻。经过墙面改造、地面改造、停车位规划以及加装电梯之后，老城区的面貌焕然一新。尤其是加装完电梯之后的房子速乐体育，高楼层上下楼方便了，不管是出租还是出售，都会更容易。

　　新规限制了高层住宅的建筑高度，也表明高层住宅的居住舒适度让位于多层住宅，同时新规明确了，不在山边水边以及城市通风廊道上建设超高层住宅群。那么，具有景观资源的新建多层住宅优势将更加凸显。位于湖边、海边以及城市绿化带附近的房子，大部分是多层住宅甚至是别墅。高层住宅的高度被限制之后，多层住宅本身具有的通风采光优势、公摊小优势得到了放大。县城会以多层住宅为主，高层住宅可能会进一步贬值。速乐体育速乐体育速乐体育