对于人们来说,在买房的选择上,不仅需要考虑地段,楼层的选择也是比较重要的。在几年前,高层楼还是比较少见的,人们往往会选择高层。在高层,空气要更好一点,视野更加开阔,房子内的采光和通风都比较好。基于这些原因,一时之间,高层变成了很多人买房的选择。随着城市人口的不断增加,城市住宅的高度也在不断增加,很多小区的高楼不仅层数多,各个楼之间也越来越密,此前高层楼的优势也慢慢变弱了速乐体育。
很多人看中了优势,才选择居住在高楼之中。但在近几年的发展之下,它的问题也在逐渐地显现。首先就是容积率的问题。城市的居住人口越来越多,房地产商所建造的楼房不仅越来越高,数量也在增加,同一片小区区域里,所建造的楼房数量一多,高层的采光就变差了,容积率就变大了,人们的居住体验就会变差。自己所能够得到的公共区域面积变小了,生活就变得不够便利,烦躁的情绪更容易发生,容易产生邻里之间的矛盾。
另外就是安全的问题。住在高楼,一旦发生一些安全问题,只能够依靠楼梯来进行逃生。如果小区楼房过多,救援车的行驶也会变得比较麻烦,如果楼层过高,救援人员所面对的难度也会很大。不仅是这样,在平常的生活中,高层居民对电梯的依赖性也很高,如果出现一些故障速乐体育,自己上下楼所花费的力气和时间就会更多。
以上海、北京、广东等大城市为例子,我们一眼就能看到各种高层、超高层的建筑。据了解,世界最高的十座高楼里住宅新闻,我国就占据了6座,这体现了我国在建筑技术方面的成熟,此外,众多的高楼大厦也能反映出城市的繁荣发达程度,体现城市的经济实力,不过既然是高层建筑,就可能存在一定的风险。
比如前阵子广东发生的赛格大厦振动事件,开始让不少人感到担忧,认为这种地标性的商业大楼都会有风险,更何况自己住的高层住宅呢?对于部分民众的担心,有人也是认为,高层建筑会“停建”吗?事实上,在此前我国相关部门就发布了通知。
在2021年,国家有关部门对高层建筑进行了一系列的规定。楼层的高度要根据城市的人口来作为标准;楼层过高的建筑一般不会再进行建设;高层楼的建造要经过相关部门的审批;将开发商对于高层楼的责任制落实到位等等。在严格的规定之下,高楼住宅的建造变得更加有限制,相关的管理也会更加合理,制度和监督方面也会更加完善。
住建部和发改委在去年4月27日,就曾发表相关通知,表示对小城市要严格控制新建超高层建筑,不仅100米和250米以上的高层建筑要严格审批,并且500米以上的超高建筑几乎不可新建,同时,还要求县城新建的住宅要以多层住宅为主。一般来说,多层住宅的高度在10米~24米之间,并且建筑层数在3~7层之间。
此外,住建部就“高层建筑”问题再次提出意见:将限制县城居住建筑的高度,规定县城商品房的层数应在6层及以下,住宅占比不得低于75%,并且,县城新建住宅的最高层数不得超过18层。
由此可见,大城市要想新建100米和250米的高层建筑,还是有希望的,不过以后要想在县城里看到高层的住宅是很难了。其实相关部门对县城住宅“限高”也不是没有道理的,毕竟住户的楼层如果很高的话,在消防设施、公摊面积等方面都会有影响,不过其中让高层住宅住户感到忧愁的还是出行便捷程度方面。
事实上,为了解决居民的出行问题,从去年开始全国不少地区就开始陆续发布了相关住宅政策。比如北京在对多层住宅的电梯问题上就有相关规定,4层及以上的新建住宅或者是距离地面超过9米,都得要加装电梯。
当然,在现在的形势之下,不仅老百姓们对于高楼不再追捧,开发商们也对高楼不再热衷了。赚不到钱,自然就不会再选择建造高楼,而现在已经成型和在使用当中的高楼,他们也不值得花钱再去拆除了。
相比于高楼,现在人们普遍更喜欢另外两类的房屋。一种是洋房类的。这类房子往往需要负担的公摊面积小一些,容积率低。环境更好,安全隐患更小速乐体育,体验感会更不错。未来,还会更受到人们的欢迎,房屋的价值也会变高。
另一类就是带有加装电梯的老小区。随着国家“旧改”政策的实施,各个地区的老小区成了很多人眼里的香饽饽。老小区一般在城市里的地段位置会比较好,尤其经过改造之后,出行和居住的感觉都有了不错的提升,加装电梯的优势也会带动房子的升值。
国家对于高楼的限制政策能够帮助人们避免住在高层的一系列问题,从而让人们对于房屋的居住体验变得更好。能够想象得到,在未来,高楼的房屋将会得到贬值,与之相反的,洋房类和老小区就有着不小的升值空间。所以说,有相关房屋的人们,可以提早开始进行预备,高楼的房屋可以考虑转手,另外两类可以尽早进行购买和投资。速乐体育速乐体育