“有房才有家，先成家再立业”，仅通过这句话就可以看出房子对人们有多么重要。更重要的是，随着我国城镇化建设，大量农村人口进入城市之中，他们首要面对的问题就是解决住房问题。不管是租房还是买房速乐体育，对住房的需求都会大幅增加，这也是房价持续上涨的根本原因速乐体育。另外，由于在城市中房子和户籍、人们的爱情婚姻、孩子的教育、公共医疗和其他社会福利院挂钩，这让房子已经不再只是人们居住的位置，而是成为人们生活中的必需品。就比如对于进入城市中的年轻人来说，他们如果想在城市中长期定居生活，那么买房子就是他们必须经历的一件事情。如果房子都没有，谈恋爱和结婚会很难，也不会有稳定的生活，更不用谈长期定居生活了。

　　虽然租房也能解决基础的住房问题，但是租的房子根本无法享受城市中的福利待遇，只能解决住的问题。更重要的是，租房生活的品质比较差，由于不是自己的房子，随时面临搬家的可能，所以租客不会好好装修自己租的房子，也不会购买好的家具家电。因此，如果租房生活，人们的生活品质不仅会比较差，而且没有安全感和家的感觉。更重要的是，租房生活无法享受到城市发展带来的福利，虽然他们也为城市的发展作出了贡献，但是房价上涨和福利待遇提升租客都无法享受，这对租客都非常不公平。因此住宅新闻，很多租过房子的人都想买一套属于自己的房子，特别是那些搬过几次家的人们。但是对于大部分人来说，由于房价的持续上涨，房价已经越来越高，买房子并不是一件容易的事情。

　　截至2022年6月份，全国平均房价为9700元/平方米，虽然相比于2021年上半年的房价降低了不少，但是很明显平均房价还位居很高的位置。按照目前的平均房价计算，一套房子基本上要100万左右，如果是一二线热点城市，一套房子更是需要几百万元甚至更高。而就是在很多小县城的房价也一样居高不下，目前全国有108个县城（包括县级市）的平均房价在万元以上。可以看出，目前我国的房价总体都处在很高的位置，已经严重偏离了居民的正常收入水平。现在很多刚需购房者为了买一套房子，不仅要掏空“6个钱包”，同时还要背负二三十年的巨额房贷。在这种情况下，人们不管是买房还是不买房，都会背负着巨大的生活压力。

　　就比如笔者身边就有不少买了房子的年轻人，他们中有的结婚了，有的还没结婚，但是他们都有一个共同特点就是经济压力非常大，结了婚的没钱生孩子，而没结婚的是没钱来结婚。就像最近两年我国人口出生率越来越低，究其原因就是房价太高了，钱都用来买房子，哪里还有钱去生育孩子呢？更重要的是，很多年轻人房子都买不起，谈恋爱、结婚和生孩子更无从谈起。那么，为什么房价能够上涨这么多呢？根本原因自然是住房资源紧缺，随着城镇化的建设，人口大量流入城市之中，造成了住房资源紧缺，房子供不应求，房价自然持续上涨。当然除了这个原因之外，建筑成本不断上涨也是非常主要的原因，在过去二十多年土地价格、建筑材料加热和人力成本都持续上涨，这也导致了房价上涨。

　　但是不管房子的建筑成本怎么上涨，决定房价上涨的根本因素还只能是供需关系，如果没有人买房子，那么就算房子的建筑成本再高也卖不上价格。但是目前楼市中就面临着这个很奇怪的现象，那就是我国的总体住房资源已经过剩，而房价还在持续居高不下。根据统计数据显示，仅从2000年到2020年我国新建商品面积就好发164亿平方米，按照一套房子90平方米计算，这些房子也有1.82亿套。一套房子居住3个人，1.82亿房子就足够居住5.46亿人。而在2000年只是我国城市中的人口就已经有4.58亿人，这意味着仅2020年之前建设的商品房就可以够10亿人居住。

　　目前我国常住人口城镇化率为64%，按照14亿人计算就是9亿人，这意味着仅2020年之前建设的商品房就已经过剩，这还不算最近两年新建的商品房。另外，过去20年我国建设的住宅不仅只有商品房住宅，还有大量的公寓、小产权房和其他形式的住房。有机构预测，仅小产权房的数据都是商品房的2倍以上。也就是说，目前我国的商品房加上小产权足够30亿人居住，而我国城镇常住人口只有9亿人，这意味着我国目前住宅不仅不太紧缺，并且已经严重过剩。并且在这种情况，房价依旧居高不下，这是非常不合理的。而严重这种不合理现象的根本原因就是投资客大量囤积房产，导致大量房源不在市场中流动，造成虚假的供不应求的供需关系。

　　也正是因为这个原因，目前虽然我国总体住房资源已经过剩，但是依旧有很多人没有房子。根据统计数据显示，截至2021年底，我国租房人群为2.2亿，其中很多都是没有房子的人。而对于那些房子多的人来说，他们手中的房子多得住不完，很多还都空置着。根据2017年西南财经大学的调研报告显示，2016年我国住宅的总体空置率在21%左右。可见，大量住宅被少数人囤积在手中并且空置着，这才是导致目前房价还能持续上涨并且保持高位的根本原因。而在这种情况下，依旧有很多专家看涨房价，比如房改专家孟晓苏表示目前调控政策抑制了人们对住房的需求，一旦调控政策放开，房价还会继续上涨。另外北师大教授董潘更是坚定看涨房价，并且预测未来北京房价会涨到80万/平方米。

　　进入2022年下半场，目前楼市行情已经很低迷了，但是这依旧无法阻挡一些人看涨房价。其实造成这种现象的根本原因就是过去房价一直在上涨，导致很多人根本不相信房价会下跌，即便目前我国总体住房资源已经过剩。但是目前我国的总体住房资源已经过剩，房子都够30亿人居住了，并且目前楼市的供需关系已经逆转，房子越来越难卖，这些转变人们需要认识清楚。房价不可能永速乐体育远上涨下去，就像大树不可能涨到天上去一样，因此不要盲目相信房价会继速乐体育续上涨。目前楼市已经存在了泡沫，就像速乐体育央行原副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样：要做好泡沫破灭的准备。