龙光集团：暂停支付5笔美元票据票息；已委任财务及法律顾问探讨整体债务管理方案，将公平对待所有债权人

　　自实施促进房地产市场平稳健康发展的政策以来，中国房地产行业进入了调整期。自2021年下半年以来，接连出现部分市场参与者的离岸债务拖欠，削弱了行业持份者的信心，使得流动性进一步收紧。融资渠道减少，购房者情绪低迷，融资性和经营性现金流逐步萎缩。与中国内地其他开发商的情况一样，集团近几个月的合约销售额同比出现较大下降。为缓解流动性压力，集团将：推行措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项;于需要时以合理价格出售资产，促进资金回笼;及积极落实措施以管控行政成本及资本开支。面对这些挑战，集团正致力于履行集团的财务承担，作为该等努力的一部分，该公司认为，必须通过对公司境外债务的整体管理(整体债务管理方案)，以实现对集团业务和运营至关重要的更稳定的资本结构。现对集团业务和运营至关重要的更稳定的资本结构。为此，该公司已委任海通国际证券有限公司为其财务顾问，速乐体育以评估其资本结构，并探讨所有可行的整体债务管理方案。该公司也委任了盛德律师事务所为其法律顾问以支持这项工作。为了推进整体债务管理方案，公平对待所有债权人，公司将暂停支付部分境外美元优先票据(2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据及2023年到期的6.5%优先票据)到期的利息。上述有关境外美元优先票据的利息暂停支付可能导致该公司债权人要求加快还款。于本公告日，该公司并无接获公司发行的境外美元优先票据的持有人就加快还款发出任何通知。公司及其财务顾问将努力秉承公平公正的原则对待不同类型的债权人，依法维护所有持份者的权益住宅资讯，积极与所有境外债权人就整体债务管理方案进行沟通。公司寻求所有境外债权人的支持与合作，以在切实可行的情况下尽快达成整体债务管理方案。速乐体育基于宏观经济环境、房地产行业近况及公司境外债务的复杂性，公司与其顾问仍在针对境外债务管理方案进行深入评估和探讨，并尽快推出境外整体债务管理方案。公司及其顾问鼓励其境外债权人积极与公司的财务顾问接洽，速乐体育并将继续与已联络的境外债权人密切协商。公司期待与所有债权人进行具建设性的对话并寻求所有债权人的支持与合作，稳定生产经营，释放资产价值，以实现对集团业务和运营至关重要的更稳定的资本结构。

　　公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向公司股东分别借款15亿元。为了保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑，同时进一步促进转型升级，保障公司长期平稳、健康、可持续发展，绿地控股集团有限公司拟向公司股东上海地产（集团）有限公司、上海城投（集团）有限公司分别借款15亿元，借款期限为二年，借款年利率为6%。借款将以委托贷款方式发放，并由公司提供连带责任保证担保。本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，有助于公司保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑，同时进一步促进转型升级，保障公司长期平稳、健康、可持续发展。

　　公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2022年7月的协议销售额为约人民币89.9亿元；协议销售楼面面积为约55.46万平方米；协议销售均价为每平方米约人民币1.62万元。1-7月，累计协议销售额约人民币520.0亿元；累计协议销售楼面面积为约310.96万平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币1.67万元。

　　截至7月31日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,196.70亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计106.67亿元。该公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。7月1日至7月31日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额3.94亿元（不含利息），累计未能如期偿还债务金额合计463.58亿元（不含利息，该公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照签署协议后的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。另外，近期该公司新增诉讼、仲裁事项涉案金额合计为4.40亿元，相关案件目前尚在审理过程中。

　　于2021年，富力地产合约销售总额为人民币1202亿元，销售总建筑面积941万平方米；总营业额跌至人民币762亿元，同比减少11.25%，包括按平均售价每平方米人民币8300元入账建筑面积831万平方米。就城市而言，一线%。就业态而言，总协议销售的70%来自住宅、6%来自别墅、24%来自商业及其他，包括写字楼、公寓、商铺等。截至2021年12月31日止年度，富力地产的公司所有者应占亏损164.69亿元，上年同期则盈利90.05亿元；每股亏损4.389元。于2021年，富力地产借款总额下降人民币309亿元，或19%，及净负债比率为130%。于2021年，新增土地资本开支总额仅为人民币30亿元，较2020年减少80%。尽管新增土地的资本开支有所减少，富力集团仍有大量可供开发土地储备总可售面积共4997万平方米，足以应付未来数年所需。预计富力集团所持有的丰富土地储备资源于未来数年可产生人民币7131亿元的可销售资源。2022年，富力地产有超过200个预售项目，预期带来人民币2200亿元的可售资源。截至2021年12月31日，富力地产投资物业组合总建筑面积合共约385.73万平方米，其中运营中的投资物业组合总建筑面积约187.93万平方米，在建或规划中的投资物业组合总建筑面积约197.8万平方米。

　　碧桂园生活服务集团股份有限公司新增投资企业云南碧桂园生活服务有限公司，持股100%。据企查查数据显示，云南碧桂园生活服务有限公司成立于2022年8月5日，注册资本500万元，法定代表人为付忠文，经营范围包括房地产经纪；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；食品互联网销售；生活美容服务；理发服务；医疗美容服务等。其由碧桂园生活服务集团股份有限公司100%持股。

　　公司第十届董事局在任11名董事，人数上不符合《公司章程》的要求，同时根据战略部署的需要，将根据规定进行董事局换届选举工作。阳光城本届董事局同意提名林腾蛟先生、何媚女士、林贻辉先生、何宏先生、吴建斌先生、林晓虎先生为第十一届董事局董事候选人；同意提名卢少辉先生、徐青女士、邹志强先生为第十一届董事局独立董事候选人。阳光城第十一届董事任期三年，自2022年第五次临时股东大会审议通过之日起。

　　保利发展控股集团股份有限公司公布2022年7月份销售情况显示，2022年7月，保利发展实现签约面积206.88万平方米，同比减少33.86%；实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%。 2022年1-7月，保利发展累计实现签约面积1514.19万平方米，同比减少23.68%；实现签约金额2432.21亿元，同比减少25.70%。

　　新城控股：7月合同销售金额约108.9亿元，前7个月合同销售额共计760.5亿元

　　新城控股集团股份有限公司披露2022年7月份经营简报，7月份公司实现合同销售金额约108.90亿元，比上年同期下降35.52%；销售面积约107.87万平方米，比上年同期下降30.58%。此外，1-7月公司累计合同销售金额约760.50亿元，比上年同期下降43.48%；累计销售面积约765.07万平方米，比上年同期下降38.42%。

　　武汉市住房保障和房屋管理局近日起草了《武汉市住房租赁资金监管实施细则（试行）》，《实施细则》将自2022年8月15日起施行，有效期2年。《实施细则》明确在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照规定纳入监管。在租金、押金的监管方式方面，《实施细则》规定住房租赁企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月（不含3个月）及单次收取承租人押金超过一个月（不含1个月）对应合同的全部资金存入监管账户。

　　保利置业集团有限公司发布公告显示，2022年7月，置业集团实现合同销售金额约人民币26亿元，合同销售面积约14.7万平方米，合同销售均价约人民币17467元/平方米。截至2022年7月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币190亿元，同比减少44%；累计合同销售面积约100.8万平方米，合同销售均价约人民币18858元/平方米。

　　《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》。根据该《意见》，自2022年8月1日起，提高住房公积金贷款最高额度，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为55万元，单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。此外，支持异地缴存职工来安庆市购买住房，缴存互通互认，连续缴存满6个月，可在安庆市申请住房公积金贷款。

　　宝龙地产控股有限公司公布该集团截至2022年7月31日止月份若干未经审核营运数据显示，该集团于2022年7月的合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为人民币32.09亿元及223,352平方米。截至2022年7月31日止七个月，宝龙地产的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为人民币264.51亿元及175.54万平方米，合约销售总额年同比减少约57.67%，合约销售总面积年同比减少约55.62%。

　　2022年7月份，集团取得签约销售金额人民币104.97亿元，签约销售建筑面积约587,455.82平方米。截至2022年7月31日止7个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币803.93亿元，以及累计签约销售建筑面积约4,271,299.42平方米。

　　中国奥园集团股份有限公司披露公告称，售出附属公司权益已经成交。中国奥园于6月23日公告称其间接拥有全资附属公司太丰集团有限公司作为卖方，与买方B（Company B( Aust) Pty Limited）订立APGA契据，并与买方A（Silver Mako Pty Limited）订立公司A（A.C.N.657 824 701 Pty Ltd）契据。另悉，董事会宣布股份销售契据项下的所有先决条件已获达成，而出售事项已在2022年8月8日完成。出售集团将不再为中国奥园附属公司，业绩亦将不再综合入账至财务报表。

　　信达地产发布关于公司选举董事长的公告。据悉，2022年8月8日，公司召开第十二届董事会第十八次（临时）会议，审议通过了《关于选举公司董事长的议案》、《关于调整公司董事会部分专门委员会组成人员的议案》。根据公司《章程》，全体董事一致推举石爱民先生担任公司第十二届董事会董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至第十二届董事会任期届满之日止，即2022年8月8日至2024年1月17日。石爱民，男，汉族，1967年8月出生，党员，硕士研究生。1988年7月毕业于浙江大学土木工程系水工结构专业；2004年2月毕业于同济大学，获得工商管理硕士学位；高级工程师、注册会计师、注册房地产估价师、注册监理工程师。先后在国有商业银行、金融资产管理公司及实业公司从事信贷、金融及地产投资、经营管理等工作。曾任信达地产股份有限公司董事会秘书、副总经理等职。现任中国信达资产管理股份有限公司战略客户二部总经理、信达地产股份有限公司党委书记、董事。

　　中国奥园已经启动对12笔离岸公募及私募票据持有人的身份识别工作。Morrow Sodali受公司委任担任身份识别代理人。授权公告称，8月2日，中国奥园向12笔2022年至2027年到期、本金总额合计34.5亿美元的离岸债券持有人发出通知，要求其提供身份信息，以协助公司管理层“在其法律及财务顾问的协助下已经及继续评估本集团的流动资金状况，并制定一个重组计划，为所有持份者提供协商一致的解决方案。”此前，中国奥园于8月5日发布公告称，公司已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾人民币200亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已与其境内债权人进入协商阶段。同时，公司已委聘毕马威企业谘询（中国）有限公司（先前获委聘对本集团进行独立业务审阅）作为其主要财务顾问。

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